いなべ市議会 2022-06-02 令和 4年第2回定例会（第1日 6月 2日）
それと、最後に負担調整措置を令和４年度に限り、商業地域に係る課税標準額の上昇幅を評価の２．５％、要は商業地域なんかで不動産の路線価が上がって、物すごく価格が上がってきたとしますね。そういった場合でも、要は路線価の価格が１０％、２０％上がっても、今までは５％しか上がらない、固定資産税の評価は、要は段階的に上げていきましょうという措置が取られていました。
それと、最後に負担調整措置を令和４年度に限り、商業地域に係る課税標準額の上昇幅を評価の２．５％、要は商業地域なんかで不動産の路線価が上がって、物すごく価格が上がってきたとしますね。そういった場合でも、要は路線価の価格が１０％、２０％上がっても、今までは５％しか上がらない、固定資産税の評価は、要は段階的に上げていきましょうという措置が取られていました。
それと、最後に負担調整措置を令和４年度に限り、商業地域に係る課税標準額の上昇幅を評価の２．５％、要は商業地域なんかで不動産の路線価が上がって、物すごく価格が上がってきたとしますね。そういった場合でも、要は路線価の価格が１０％、２０％上がっても、今までは５％しか上がらない、固定資産税の評価は、要は段階的に上げていきましょうという措置が取られていました。
１年ごとにかかる不動産鑑定料など建設費用の想定額が不明確な部分も多いことも問題として指摘します。市内全体では学校施設の老朽化が明らかになっており、学校の教育環境の整備を優先すべきです。多世代共生型施設事業の民営化、学校給食の業務委託化、同和事業関連費、医療センターへの貸付けの経費にも同意できません。 都市経済部門においては、地域経済の活性化のためには、地元中小業者の支援策を講じることにあります。
次に、教育費のうち、小中一貫校費中、多度地区小中一貫校整備事業費について、令和３年度に不動産鑑定額及び補償費用を算定したにもかかわらず、なぜ令和４年度に再算定を行う必要があるのかとの質問があり、不動産鑑定については鑑定額の期限が１年であることから、令和３年度までに金額提示できなかった土地に対し、翌年度の鑑定額で再度算定する必要がある。
次の消防庁舎等再編整備推進事業費778万4,000円の減額につきましては、消防庁舎等再編整備アドバイザリー業務実施事業費について、消防庁舎等再編整備アドバイザリー業務委託料の執行残104万7,000円、消防庁舎等再編整備推進事業費について、不動産鑑定業務委託料と調査委託料の執行残673万7,000円でございます。
予算内示書を見ましたところ、不動産鑑定委託料として新規に66万6,000円プラス再算定28万1,000円イコール94万7,000円と記されております。補償等再鑑定委託料新規183万7,000円についてとありまして、その他の492万円の大半は不動産補償の再算定経費であります。
これは、たまたま国交省のホームページを眺めておったら、三重県の津市が、結構積極的に、この事業を推進しておるということでございまして、どういうことをやっておるかといいますと、地権者はもちろんでございますけれども、土地家屋調査士、不動産業者、ハウスメーカー等に積極的な働きかけを毎年行っておると。それで、事業で狭隘道路の改修に力を入れておると。
民間の不動産取引における内容となりますことから、引き続き関係者との情報共有を図るとともに、動向を注視しながら事業計画、事業スケジュールの見直しを進め、早期の工事着工に努めてまいりたいと考えております。
本来、所有者自らが、例えば不動産の市場に流通を図るといったことがベースにあるわけですけれども、市民の皆さんには、マーケットに流通させること自体に抵抗があったり、そういったことで実際には多くの空き家が放置されているといった現状があるという認識でございます。
さらには、民間においても不動産や金融、保険などで家族とみなす適用や、携帯電話、クレジットカード、マイレージにおける家族特典などが提供されるなど、広い分野で利用が図られております。
まず、長期の収支計画については、施行者から、付近の類似した賃貸住宅の入居率が95％以上あり、不動産仲介業者への聞き取り調査においても、退去してもすぐに入居が決まっているという状況と伺っております。 また、駐車場につきましても、共同住宅の入居者の安定した利用や施設利用者以外にも鉄道利用者、近隣ホテルの宿泊客等の利用も見込め、屋根付の駐車場であることから十分な需要があるとのことでございます。
次に、入居率につきましては、施行者からは、付近の類似をした賃貸住宅の入居率が95％以上あり、不動産仲介業者への聞き取り調査におきましても、退去してもすぐに入居が決まる状況であると伺っております。 また、駐車場につきましても、共同住宅の入居者の安定した利用や、施設利用者以外にも鉄道利用者、また近隣ホテルの宿泊客等の利用も見込め、屋根付き駐車場であることから十分な需要があるとのことでございます。
○安全安心対策室長（黒田雅啓君） 菰野町空家等対策協議会は、「菰野町空家等対策協議会設置に関する条例」に基づき、地域住民のほか、法務、不動産、建築、福祉、文化等に関する学識経験者、町長を含む１５人以内の委員で組織され、空家等対策計画の作成及び変更に関すること、空家等対策計画の実施に関すること、その他空家等に関する施策の推進に関することを協議すると規定されております。
具体的には、居住支援団体、不動産関係団体、市、町、県で構成する三重県居住支援連絡会に当町として昨年度から参画しております。この連絡会の取組を活用して、居住支援に取り組んでまいります。 次に、ごみ問題、特にプラスチックのごみ問題について、まずお答えいたします。
民間の不動産取引における内容となりますことから、市といたしましては、関係者との情報共有を図りながら、状況の推移を注視していくとともに、必要に応じて、事業スケジュールや事業計画の見直しを含めて、対応を検討してまいりたいと考えております。 いずれにいたしましても、公民連携手法の効果を最大限に生かし、将来を見据えた、にぎわいのある駅前広場となるよう、引き続き協議を進めてまいりたいと考えております。
また、現状、相続登記は義務でなく、国土交通省の平成28年度の調査によると、私有地の約２割が所有者の把握が難しい土地、具体的に言えば、不動産登記簿で土地所有者等の所在が確認できない土地だということです。不動産登記上の名義は、死亡者のままですと、時間の経過とともに法定相続人は、ねずみ算式に増えていきますので、登記簿情報と実態がかけ離れてしまいます。
次、②として、今年４月に法改正があり、相続した不動産の登記が義務化されました。２０２４年までに施行されます。この規定は、正当な理由なく相続登記をしなかった場合、過料まで課される内容です。亡くなられた方の名義のままで、相続登記が放置されないように、この制度改革の周知徹底を望みます。 １つ飛んで、④も併せて、質問させていただきます。
議員から2022年問題というふうにご紹介がありましたけれども、指定から30年を経過した生産緑地地区が多く解除されることで、大量の宅地として不動産市場に供給されることによる市場の混乱であったり、また、心に安らぎを与える緑地空間であったり、国土、環境の保全という多面的な役割を担う都市農地の急激な減少による影響、こういったものが懸念されているという、そういったことでございます。
まず、一般会計歳入決算においては、財産収入のうち、不動産売却収入について、旧大山田終末処理場を売却できた経緯を問う質問があり、これまで、建物の解体を要することから売却が困難な土地と考えていたが、近年になり、事業者から土地を利用したいとの提案があったことから、対話を重ね、一般競争入札を行った結果、建物の解体も含め約5,000万円で売却することができた、との説明がありました。
不動産鑑定業務委託料としまして110万3,000円、用地測量業務委託料としまして612万5,000円、建物等調査積算業務委託料としまして1,171万円をお願いするものでございます。