城陽市議会 2024-02-29 令和 6年建設常任委員会（ 2月29日）
だから、谷さんもそうですし、僕も不動産屋としての観点からするとね、やっぱり平面だけの利用やとかなりもったいないと、駅前という特性上、産科、多分ベストやと思うんですけど、例えば、例えばですよ、これも報告事項、意見なんですけど、いわゆる買手と売手、市と産科だけやったらね、どうしてもパワーバランスになってくると思うんですよ。
だから、谷さんもそうですし、僕も不動産屋としての観点からするとね、やっぱり平面だけの利用やとかなりもったいないと、駅前という特性上、産科、多分ベストやと思うんですけど、例えば、例えばですよ、これも報告事項、意見なんですけど、いわゆる買手と売手、市と産科だけやったらね、どうしてもパワーバランスになってくると思うんですよ。
ここへ入れば、もう自治会活動しなくていいよという思いがあるのかなと思うんですけども、それはよそのマンションにもある程度共通するかなとは思っておりますけれども、やはりその辺、マンションを造るときにはそういうことの相談を、不動産会社の関係者とも相談されることが大事かなと思っております。
（イ）の参加企業数でありますが、今回、８社から10社の申込枠の中、７社に申し込みいただいておりましたが、当日参加していただいた企業はハウスメーカー１社、建設コンサルタント１社、不動産・物品賃貸業者１社の３社でありました。また、傍聴は行政機関に限定されておりましたが、10の団体の傍聴があったところであります。
それから企業もやっぱり工場を出したいとか、仕事を広げていきたいというときに、やっぱりどこに出したらいいのかとか、そういう話でなかなか個人とか不動産屋との話だけでは難しい。
１つ目の再生可能エネルギー、太陽光発電についてですけれども、最近のマスコミの記事によりますと、物流施設にペロブスカイト太陽電池を導入、日揮らが北海道で国内初実証、また、ペロブスカイト太陽電池を住宅に活用、三井不動産レジとエネコートが共同研究、ペロブスカイト太陽電池を大阪本社ビルに常設設置、積水化学が国内初導入、発電する窓をペロブスカイト太陽電池で実現、パナソニックが実証へと、このような太陽光発電、ペロブスカイト
これではまるで京都市不動産ではありませんか。 公共の再生を掲げる東京・杉並区の岸本区長は、自治体の職員や施設はコストではなく財産と述べました。公の施設についてのコメントですが、公営住宅や公有地もそうでしょう。公有地は市長の所有物ではなく、住民共通の財産です。だからこそ公営住宅の用途廃止は厳格に基準が定められ、国交大臣の許可まで必要とされているわけです。
京都市が全国でもいち早く空き家の利活用に視点を当てた空き家条例を制定し、不動産や相談などの専門家と連携して、空き家の発生予防から活用までを一体的に取り組む総合的な空き家対策を推進することにより、活用を促進してまいりましたが、市内には市場に流通していない4万5,000戸の空き家があります。谷口みゆき議員御指摘のとおり、これらの空き家を活用しようという社会的な機運醸成が必要でございます。
それでこのデベロッパーというのは、不動産の企画やまちづくりの開発をするということで言われています。また、その不動産の企画や開発については、いわゆるゼネコンがパートナーになるというように言われています。それは大手だからということですけれど。
若者・子育て世代の居住環境の創出に向け、既存住宅の流通を促進するため、不動産取引や金融機関の住宅ローン審査において、適正な担保評価が行える仕組みの構築を目指す事業を洛西“SAIKO”プロジェクトの一環として、洛西ニュータウンでモデル実施に取り組みます。 次に、市立学校の教員確保対策についてでございます。
また、京都市においても、京都水族館を付加したオリックス不動産による梅小路のところの公園などは、皆さんよくご存じであると思います。
ここには、大企業や不動産業者なども含まれることになり、地域特性をいかすどころか失わせる危険性をはらんでいます。既に一人地権者が京都市における都市計画提案制度の最初の提案者であり、その際には、高さや容積率の規制緩和が行われ、高さは、31メートルまでとなりました。今回の条例制定は、この間の規制緩和の大きな流れの中で行われている要件緩和であり重大であります。
続いて、外国資本からの不動産投資による自治体発信について伺います。外国人観光客が戻りつつある今、市民生活との調和が引き続き問われるところですが、昨今それと同時に、市民の方から少なからず不安のお声を頂いてるのが外国人による土地購入です。
ただ、不動産の指導者もおる、専門家もおりゃあいろんな専門家がいるわけですわ。そういう人たちが分かるようにしてもらわんと困るんですよ。だから、しかも４倍、５倍ということを教育長が最初言われて、私はそれも初めて知りましたわ。ああ、母数が異なってくるからこうなるんかというふうに考えたんで、やはりそこらも分かるようにきちんと明記してほしい。これからのデータはちゃんと改めてやってほしい。
について第69 議第349号 小栗栖中学校区小中一貫教育校施設新築工事（電気設備工事）請負契約の締結について第70 議第350号 小栗栖中学校区小中一貫教育校施設新築工事（空気調和及び衛生設備工事）請負契約の締結について第71 議第351号 京都市八条市営住宅団地再生事業実施契約の変更について第72 議第352号 市道路線の認定について第73 議第353号 市道路線の廃止について第74 議第354号 不動産
特に深谷校区の優良造成地で利活用できていない不動産があることはとてももったいないことだと思います。大切な社会資本であるので、行政が中心となってしっかりと対策をしていただくよう強く要望いたします。 以前、今西副市長のほうからお聞きしたお言葉で、まちづくりは一義的には住む人のためのものです。加えて、行政は中長期視点から将来世代に責任を持たなければならないというようなお言葉があったと思います。
このように開発から２０年以上経つ不動産を、あと何年所持する予定でございますか。 私は、１区画１００万円減額、値引きですね、で売却されてもよいと考えるが。理由は、建物が建つと、住民税や固定資産税、下水道料金が町に入ってくる。移住定住には、いろんな方法などがあると考えるが、町長の考えを問います。 続いて、住宅新築改修等補助制度の復活を再度考えていただきたい。
私がタクシー運転手の時代に建築や不動産に詳しい方と旧野田川庁舎に来ましたので、お客様に、この庁舎を解体するには大体幾らぐらいかかりますかと尋ねましたら、大体５，０００万円ぐらいですねと言われましたが、９月の委員会で総務課長からはアスベストが使われていることも含めて、大体１億円くらいかかりますと言われました。 ここで町長にお尋ねします。
289号 指定管理者の指定について（建設局関係）第103 議第290号 指定管理者の指定について（京都市市民防災センター）第104 議第291号 指定管理者の指定について（京都市高速鉄道北山駅自転車駐車場）第105 議第292号 指定管理者の指定について（京都市日野野外活動施設）第106 議第293号 市道路線の認定について第107 議第294号 損害賠償の額の決定について第108 議第295号 不動産
289号 指定管理者の指定について（建設局関係）第103 議第290号 指定管理者の指定について（京都市市民防災センター）第104 議第291号 指定管理者の指定について（京都市高速鉄道北山駅自転車駐車場）第105 議第292号 指定管理者の指定について（京都市日野野外活動施設）第106 議第293号 市道路線の認定について第107 議第294号 損害賠償の額の決定について第108 議第295号 不動産
賃貸や売却が行われない空き家につきましては、所有者が物置として利用しているや、将来子供のために保有しているなどの理由が考えられ、こういった物件については当面、不動産物件として流通することはないものと考えております。