港区議会 2024-03-27 令和6年3月27日建設常任委員会－03月27日
令和５年に三田五丁目西地区地区計画、三田五丁目西地区市街地再開発事業の都市計画が決定しました。今後の予定といたしましては、令和６年度に再開発組合の設立認可、令和７年度に権利変換計画の認可及び工事着手、令和11年度に工事完了を予定しております。 次に、項番４、整備する主な公共施設等です。右上の配置図も併せて御覧ください。
令和５年に三田五丁目西地区地区計画、三田五丁目西地区市街地再開発事業の都市計画が決定しました。今後の予定といたしましては、令和６年度に再開発組合の設立認可、令和７年度に権利変換計画の認可及び工事着手、令和11年度に工事完了を予定しております。 次に、項番４、整備する主な公共施設等です。右上の配置図も併せて御覧ください。
○都市計画課長（野口孝彦君） 報告事項(2)「六本木五丁目西地区地区計画の決定（案）について」から報告事項(6)「都市計画防火地域及び準防火地域の変更（案）について」は、関連案件のため、一括して御報告させていただきます。 資料の説明に入る前に、当委員会へのこれまでの報告経緯について御説明いたします。
次に、本日の運営についてですが、本日は、委員会の休憩後、六本木五丁目西地区地区計画について、品川駅街区地区等についての勉強会を行いたいと思いますので、よろしくお願いいたします。 ────────────────────────────────── ○委員長（うかい雅彦君） それでは、報告事項に入ります。
本委員会におきましては、理事者より、橋りょう塗替塗装工事（将監橋及び霞橋）について、五之橋架設工事について、六本木・虎ノ門地区都市再生整備計画について、港区特定公共賃貸住宅シティハイツ桂坂等外壁等改修工事について、東京港第九次改訂港湾計画（中間報告）について、六本木五丁目西地区地区計画の決定（原案）について、品川駅周辺地区地区計画の変更（原案）について、田町駅西口駅前地区地区計画の決定（原案）について
本委員会におきましては、理事者より、橋りょう塗替塗装工事（将監橋及び霞橋）について、五之橋架設工事について、六本木・虎ノ門地区都市再生整備計画について、港区特定公共賃貸住宅シティハイツ桂坂等外壁等改修工事について、東京港第９次改訂港湾計画（中間報告）について、六本木五丁目西地区地区計画の決定（原案）について、品川駅周辺地区地区計画の変更（原案）について、田町駅西口駅前地区地区計画の決定（原案）について
二丁目道路整備工事（Ⅱ期）の請負契約の変更について (4) 橋りょう改修工事（楽水橋及び港栄橋）について (5) 港区特定公共賃貸住宅シティハイツ桂坂等外壁等改修工事について (6) 令和５年第３回港区議会定例会提出予定案件について (7) 有楽町・銀座・新橋周辺地区地区計画の変更（案）について (8) 東京港第９次改訂港湾計画（中間報告）について (9) 六本木五丁目西地区地区計画
佐 藤 雅 紀 〇会議に付した事件 １ 報告事項 (1) 麻布十番一・二丁目道路整備工事（Ⅱ期）の工期等の変更について (2) 六本木三丁目児童遊園等の再整備スケジュール等の変更について (3) 浦島橋改修工事について (4) 自転車用ヘルメット購入助成の対象拡大について (5) 令和５年第２回港区議会定例会提出予定案件について (6) 三田五丁目西地区地区計画
放置自転車対策について (2) 環状第二号線周辺地区都市再生整備計画（第３期）について (3) 港区特定公共賃貸住宅シティハイツ港南等大規模改修工事基本計画について (4) 建築物等の更なる耐震対策の促進について (5) 市街地再開発事業に係る事後評価について（赤坂九丁目北地区） (6) 高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業の区域公告について (7) 三田五丁目西地区地区計画
同箇所は、市街化調整区域で建築が制限されていることから、構想実現のため学校に限って土地利用ができるよう、平成24年に七生丘陵西地区地区計画を策定したところであります。 しかしながら、平成25年に明治大学が事業計画を撤回し、共同で開発を進めていた三菱商事株式会社との裁判を経て、明治大学の事業中止と、三菱商事株式会社が所有権を持つことが確定いたしました。
〔副市長登壇〕 ◎副市長（池田央） 去る９月24日に開催された予算決算委員会における農林水産業費、商工費、土木費、災害復旧費の審査において、井上委員から御質疑のあった青梅駅前西地区地区計画及び青梅駅前地区第一種市街地再開発事業に係る公益床について、担当課長から、都市計画審議会の中では議論しない部分である旨の誤った答弁をし、さらに、公益床の議題が内容に含まれていないかどうかの確認の御質疑に対し、含まれていない
次に、第18号議案の新宿区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例ですが、本案は、赤城周辺地区地区計画の都市計画変更決定及び西新宿三丁目西地区地区計画の都市計画決定に伴い、これらの地区計画の区域内における建築物の用途、敷地及び構造に関する制限について定めるとともに、建築基準法施行令の改正等に合わせ、建築物の容積率制限の緩和に関する措置を講ずるものです。
現在、青梅駅に向かって左側の西地区地区計画と第１種市街地再開発事業が都市計画に基づいて進められています。計画案や先日の都市計画審議会での質疑によりますと、面積約0.5ヘクタール、１階にスーパーなどテナント、２階に図書館などの公共施設、３階以上13階まではマンション110戸、駐車場62台ほどの予定とのことです。
このうち、多摩テック跡地につきましては、既に決定されている七生丘陵西地区地区計画における用途制限に適合しないため候補地になりませんので、多摩テックを除いた程久保五丁目を建設候補地としております。 最後に、今後の構想実現に向けてのタイムスケジュールについて御説明いたします。
続いて、条例の別表に規定された青梅駅前西地区地区計画に関連し、「参考資料の区域図で、地区計画と市街地再開発事業の施行区域が相違する理由とそれぞれの面積を伺う」との質疑には、「青梅駅前広場の西側に位置する３階建ての建物の敷地が市街地再開発事業の施行区域に入っていないが、地区計画の施行区域とすることで良質な駅前環境の創出に効果があるものと捉え、検証した結果、施行区域が違っても決定をしていくという判断をし
また、青梅駅前の再開発事業につきましては、決定いたしました青梅駅前西地区地区計画の内容に沿いまして、青梅駅前地区市街地再開発準備組合を支援し、事業の促進を図ってまいります。 次に、道路網の整備等についてであります。 青梅都市計画道路３・５・24号根ヶ布長淵線は、千ヶ瀬バイパスから青梅総合高校に至る部分につきましては、新年度内の完成に向け工事を進めてまいります。
本案は、立川駅北口西地区地区計画の変更に伴い、立川市地区計画区域内建築物制限条例の一部を変更するものであります。 なお、詳細につきましては担当から補足説明させます。 よろしく御審議くださるようお願いいたします。 ○議長（伊藤幸秀君） まちづくり部長。
本案は、立川駅北口西地区地区計画及び西国立駅西地区地区計画の決定に伴い、立川市地区計画区域内建築物制限条例に、両地区を追加するものであります。 また、必要な文言整理を行うものであります。なお、詳細につきましては、担当から補足説明をさせます。 よろしく御審議くださるようお願いいたします。 ○議長（須﨑八朗君） まちづくり部長。
次に、西国立駅の西地区地区計画について質問いたします。 先日、西国立駅西地区の地区計画案の説明会が子ども未来センターで行われました。その後、立川共済病院の建てかえ計画も発表されました。周辺住民から多くの参加者もありまして、旧庁舎周辺地域のグランドデザインによるまちづくりも、ここまで展開してきたとの感慨を持っております。
翌年、24年２月に、地区計画の最終案について説明会を開催し、３月に都市計画審議会で承認をいただき、七生丘陵西地区地区計画として都市計画決定をいたしました。 以上が、市が行った手続でございます。 次に、事業者がまちづくり条例に基づいて行った手続についてでございます。
七生丘陵西地区地区計画は、別表第１にございますように、平成24年３月24日に都市計画決定されました。程久保五丁目、平山一丁目地内でございます。 多摩地域の一翼をなす地区には、既存の緑地を保全し、地域植生を生かした積極的な緑化を行うことになっております。都市に残された貴重な資源として保全活用を図るように土地利用を誘導してまいります。