町田市議会 2024-06-18 令和 ６年建設常任委員会（６月）－06月18日-01号
◎都市政策課長 今、特別委員会で議論している内容がもう少し固まった中で、居住用地区だとか、そういった考え方をある程度、中間報告としてまとめてお話に行きますので、全体のお話と併せて５地区に行きますので、その地区の特徴というか、そういったところもうまく伝えられるようにご説明を考えていきたいと思います。 ○委員長 ほかにありませんか。
◎都市政策課長 今、特別委員会で議論している内容がもう少し固まった中で、居住用地区だとか、そういった考え方をある程度、中間報告としてまとめてお話に行きますので、全体のお話と併せて５地区に行きますので、その地区の特徴というか、そういったところもうまく伝えられるようにご説明を考えていきたいと思います。 ○委員長 ほかにありませんか。
こうした源泉徴収義務は、個人が自己または親族の居住用として賃貸する場合には課せられませんが、個人が居住以外の目的で賃貸する場合や法人が賃貸する場合は、借主側に課せられることがあるようで、この方の場合、契約時、オーナーが中国人であることは知らされていたが、源泉徴収義務に関する告知はなかったとのことでした。
その中では、老衰や持病による病死などいわゆる自然死につきましては、そのような死が居住用不動産で発生することは当然に予想されるものとして、次の借主に対する告知は不要であるとされております。 このことから、貸主側から見ますと、以前よりは高齢者を相手にも契約しやすい環境が整えられているのかなと考えています。 以上でございます。 ○議長（田口和弘君） 鈴木君。 ◆６番（鈴木明君） 分かりました。
Ａ社が対象不動産と同種の賃貸事例を収集することが困難なため、居住用不動産に係る賃貸事例を採用せざるを得なかった、賃貸事例比較法を参考にとどめ、投下資本に対する回収の観点から、説得力の高い手法である積算法による積算賃料を採用しているとなっています。
◆長瀬達也 こちらのＵＲとの合意書を見てちょっと思ったのが、今後造られる建物についてなんですけれども、居住用の建物を造るということなんでしょうけれども、これというのは、そもそも今は賃貸ですが、僕は分譲の建物というのができると想定していたんですけれども、それは分譲なんでしょうか、賃貸なんでしょうか。
今までの常識であれば、本当に居住用の宅地として売却する以外は駄目だという話になった。その状況で売れる時代もありました。とてつもなく高い時代で、平米単価が物すごく高い値で飛ぶように売れた時代もあったけれども、今は全然そうでなくなっている。最近、公示地価が出ましたけれども、日野は結構下がっていますよね。
◎泉 清掃・リサイクル部事業課長 特別区の一般廃棄物汚泥の許可業者が収集している品目でも、浄化槽汚泥やディスポーザー汚泥、専ら居住用の建物から排出されるもので各区が認めたビルピット汚泥については、二十三区清掃一部事務組合の中間処理施設であります品川清掃作業所に搬入することができ、その処分料は無料で下水処理されている状況にあります。
実際に影響を受ける業種は、個人タクシー、赤帽などの配達業、ウーバーイーツなどの配達パートナー、ホステス、映画・演劇の俳優、脚本家、編集者、ライター、音楽家、イラストレーター、英会話学校、塾の講師、生命保険・損害保険の代理店、外注化された社員、一人親方などの建設下請、農家、貸家、家を貸す、居住用を除くのですけれども、あるいは駐車場経営者、ヤクルトレディー、内職、クラウドワーカー、シルバー人材センターの
あともう一つ最後にお聞きしたいのは、このマンション管理適正化推進計画というか、法律とか条例もそうなんですけれども、これ対象となっている管理組合は、区分所有者、区分の状況というのは、居住用だけというのは分かるんですけれども、居住用とテナントが入っている。テナントだけとか、そういう所有の形態で、所有というか、マンションとかビルとかの形態によって若干違うと思うんです。
○副委員長（石渡ゆきこ君） 居住用というよりは、多分、事業をされている建物なのかという気がしますし、先方にも事情があるとは思うのですけれども、せっかくそこまで同意率が高いですから、引き続き丁寧な説得と、あとは、そこのところだけではなくて、いろいろな、調べようによっては住所地などそのようなところにも、お手紙であれば、今、やり取りが成り立つということであれば、より丁寧な同意を取るように、区もそこのところは
この議案は、これまで大田区木造住宅密集地域整備促進事業、木密事業等における建て替え中の仮居住用住宅として使用してきた平成６年築、単身者用14戸、家族用９戸のプラム蒲田を羽田地区における道路拡幅などの住宅市街地整備事業に協力するため住宅を売却する意思はあるものの、その後の住まいの確保が困難な方に対し、条例を改正して住居として提供できるようにするための条例改正です。
日本の生活保護受給の一般的な条件としては，資産として家具や居住用の土地・家屋は保有可能，現金は最低生活費の半分までとしています。一方，フランスでは資産保有条件なし，ドイツでは最低生活費の２倍を可能としており，日本は資産保有の条件が厳しいことが分かります。
さらに、「生活保護の申請について、よくある誤解」として、例えば扶養照会について、同居していない親族に相談してからでないと申請できないということはないということや、持家がある人でも申請できる、居住用の持家については保有が認められる場合があると、申請の条件として誤解されやすいものが示されています。私は、これは非常に分かりやすく、本当に生活保護を必要とする方につながりやすいと感じました。
さらに、「生活保護の申請について、よくある誤解」として、例えば扶養照会について、同居していない親族に相談してからでないと申請できないということはないということや、持家がある人でも申請できる、居住用の持家については保有が認められる場合があると、申請の条件として誤解されやすいものが示されています。私は、これは非常に分かりやすく、本当に生活保護を必要とする方につながりやすいと感じました。
しかし、誰もが自宅ですぐに起業できるわけではなく、マンションの場合、管理規約の制限があり、居住用物件では、自宅に会社を登記したり、ネット上に住所を公開したり、ポストに法人名義の表札を掲げることはできません。自宅で起業するには、戸建ての持家か、もともと住居兼事務所の物件でない限りできません。 起業家にとって事務所の家賃は最も大きな負担となる経費です。
294: ◯石川雅己証人 あくまでも長男の居住用でございますんで、私が、私なり家内が一部資金を提供したことは事実ですけど、そういう趣旨で、ここの資金を提供したわけではありません。
126: ◯柳税務課長 居住用の、実際にお住まいになっているものについて出ていけということではないです。そういった意味で、先ほどの自動車も差し押さえさせていただきましたけども、差し押さえてすぐ納税していただいたというケースもあります。
杉並区では、地区計画や不燃化特区など、地域に優先順位を設け、自己居住用住宅の建築基準法に適合する耐火又は準耐火建築物への建替え時に、不燃化促進住宅の利用ができます。他区の制度も参考にしながら、是非迅速に進めていただきたいと思いますが、区長の所見をお伺いいたします。 次に、安心・安全なまちづくりに向けた優先整備路線等の早期事業協力者への相談支援の強化について伺います。
長引く区画整理の中で、生活利便性が犠牲になっているので、それをどうするかという視点でも今、区画整理か、まちづくりはかかっているところでございますけれども、ただ、そうは言っても、今後の財政的見通しを考えた場合に、大高委員がおっしゃるように、保留地を売って、保留地は居住用の家屋を建てるわけでありますから、家に住むということにおいて、恐らく世の中の流れは変わっております。