町田市議会 2024-06-13 令和 ６年 ６月定例会（第２回）−06月13日-05号
◎子ども生活部長（鈴木亘） 施設本館の外観につきましては、2023年度に修繕工事に必要な設計を終えております。2024年10月頃から2025年２月頃にかけて、施設修繕を実施する予定でおります。また、野外炊事場のトイレにつきましては、2023年度にトイレの内装及び外装の塗り替え、照明のＬＥＤ化、ウォシュレットへの取替えといった修繕工事を行いました。
◎子ども生活部長（鈴木亘） 施設本館の外観につきましては、2023年度に修繕工事に必要な設計を終えております。2024年10月頃から2025年２月頃にかけて、施設修繕を実施する予定でおります。また、野外炊事場のトイレにつきましては、2023年度にトイレの内装及び外装の塗り替え、照明のＬＥＤ化、ウォシュレットへの取替えといった修繕工事を行いました。
◎新しい学校づくり課長 今ご紹介いただいたとおり、志村小においても志村四中においても、緊急的に不具合が発生し、対応しているという修繕工事、このようなものが発生しているというのが事実でございます。主なところとしましては、こちらもおっしゃっていただいたとおりで、雨漏りであったり、あと設備関係の経年劣化、このあたりについて不具合が発生していると。
修繕工事の具体例といたしましては、外壁などの塗り替え、窓ガラスの交換、排水設備の修理など、機能を維持し、寿命を延ばすものがございます。2023年３月に改定した町田市ペデストリアンデッキ長寿命化修繕計画及び定期点検などに基づき、現在実施しているものは、主に修繕工事でございます。
◎【三宅能彦道路交通部長】 令和４年度は６件の修繕工事を実施しまして、費用は約140万円でございました。令和５年度につきましては11件の修繕工事を実施しまして、費用は約100万円となっております。蛇口のパッキン取替えなど簡易な修繕につきましては、職員が直接対応しております。また、通報等で職員が現地確認に行く頻度は、平均すると週１回程度になります。 ◎【美濃部弥生副議長】 第７番、九鬼ともみ議員。
令和６年度、修繕工事内容につきましては、現地を視察しまして、教職員へのヒアリングを行って、修繕箇所の調整を進めているところでございます。現地の要望など優先順位を整理しまして、効果的な修繕・改修を行ってまいります。 ◆山田たかゆき 修繕に要望があるので、直接お伝えしたいと思います。雨漏りをしている箇所があるというのと、また体育館の冷暖房がなく、夏と冬の体育館利用に支障があるという状況もあります。
（３）中学校施設の改修は、経年劣化した施設や設備の修繕工事等。２、中学校施設の整備は、学校及び地域避難所としての生活環境改善に向けた学校内のトイレ洋式化改修工事費でございます。 ２９３ページにまいりまして、３、中学校施設の計画的な更新は、目黒南中学校及び目黒西中学校の新校舎に向けた実施設計や既存校舎の内部改修工事費等でございます。 ２９４ページにまいります。
今後のスケジュールは、令和６年度に設計基本方針の策定及び遺構部分の修繕工事を行い、令和７年度から設計に入り、令和１０年度から工事を行う予定としています。また、関連事業として、令和３年度から工都展を実施しており、今後もオープン前の一般公開や様々なイベントの実施により、史跡公園整備の機運醸成を図ってまいります。
次に、「マンションの長寿命化に資する大規模修繕工事を実施した場合に、固定資産税額を２分の１にするとのことだが、該当となる工事の要件について伺う」との質疑には、「屋根の防水工事、床の防水工事及び外壁塗装工事の３つの全てを一体として行った工事である」との答弁。 関連して、「賃貸マンションやオフィス、店舗は対象となるのか。
担当者の説明によれば、利用できない期間については、今回、この有料化に伴う前に、雨漏りの修繕工事を行う予定になっている。それに伴って、外壁周りについて、足場等を設置する工事を行うため、その期間から含めて、11月、12月、１月と３か月程度止められない期間が生じるようになるとのことでした。 質疑終結後、討論はなく、採決の結果、全員一致をもって原案を可決すべきものと決しました。
６款都市整備費、１項都市計画費、１目都市計画総務費は、２９０ページにまいりまして、９、都市計画施設計画修繕の不用額は、修繕工事費の実績による残でございます。 ２９６ページにまいります。 ２項土木管理費は、２９８ページ、２目交通安全対策費、３、自転車シェアリング普及の不用額は、自転車シェアリング事業補助金の残等でございます。
４、児童福祉施設計画修繕の不用額は、修繕工事費の残等でございます。 ６項生活福祉費、１目生活福祉総務費は、２７８ページにまいりまして、２、生活福祉一般管理の不用額は、路上生活者自立支援事業に係る特別区分担金の残等でございます。 ４、福祉資金の貸付及び回収の不用額は、応急福祉資金貸付金の実績による残等でございます。
５、体育施設計画修繕の不用額は、修繕工事費の実績による残等でございます。 以上で、３款区民生活費の補足説明を終わります。 ○かいでん委員長 補足説明が終わりましたので、第３款区民生活費、２１２ページから２３１ページまでの質疑を受けます。 ○はま委員 私は、大きく文化芸術関連に関しまして質問させていただきたいと思います。
４、総合庁舎計画修繕の不用額は、修繕工事費の実績による残でございます。 ２００ページ、８目防災対策費、４、防災区民組織等支援の不用額は、避難所運営協議会運営費助成の残等でございます。 ２０４ページにまいります。 ２項企画経営費は、２０６ページにまいりまして、２目広報広聴費、３、情報公開・個人情報保護の不用額は、データ分析基盤・ＢＩツールのライセンス利用料の残等でございます。
利用できない期間については、今回、この有料化に伴う前に雨漏りの修繕工事を行う予定になっております。それに伴って外壁、周りについて、足場等を設置する工事を行いますので、その期間から含めて11月から12月、１月と３か月程度止められない期間が生じるようになっております。 ◆田中 委員 詳しくありがとうございます。
まず、設備の管理の仕方についてですが、本来でしたら、修繕工事等につきましては、区と協議の上、実施すべきであるところですが、緊急的な修繕において、幾つか区への報告が事後になってしまったものがございました。こうしたものをやはり原則どおり、きちんと区と協議した上で対応しましょうということで、こちらは現在既に改善されております。
マンションの適正管理の促進に向け、国は令和五年度、大規模修繕工事を適切に実施したマンションについて、固定資産税を減額するマンション長寿命化促進税制を創設しました。この税制が適用されるには、マンションが立地する自治体がマンション管理適正化推進計画を策定していること、さらに自治体から基準を満たすマンションとしての認定を受けていることなどが必要となります。
次に、固定資産税に関する改正として、長寿命化に資する大規模修繕工事が実施されたマンションの固定資産税額を減額する特例措置の割合を２分の１とし、その適用を受けようとする者がすべき申告について定めようとするものであります。
１点目は、築20年以上が経過している10戸以上の分譲マンションであること、２点目は、大規模修繕工事を過去１回以上適切に行っていること、３点目は、長寿命化に資する大規模修繕工事を適切に実施するために、必要な修繕積立金が確保されていること、４点目は、管理計画が市の認定を受けていること等であります。
◎住宅政策課長 先ほどの長期修繕計画の中で、当初30年という話ですけれども、長期修繕計画を立てても、実際その大規模修繕工事を実施していないマンションですとか、そういったマンションも見受けられております。
次に、委員より「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションへの減額措置についてどのような工事が当てはまるのか」との質疑があり、「国よりガイドラインが示されており、全面的な外部足場が必要な外壁塗装や屋上防水等を同時に行う場合など規定されている」との答弁がありました。