青梅市議会 2005-11-18 11月18日－06号
11月４日の西多摩新聞などの報道によりますと、山一土地が、都内の総合不動産業を営む会社、Ｓ社に開発予定地を転売する交渉が進行中とのことです。多くの市民の願いは、開発をしないで自然を守ってほしいということではないでしょうか。市として改めて永山丘陵開発を中止するよう求めます。 第５に、新庁舎建設問題についてです。
11月４日の西多摩新聞などの報道によりますと、山一土地が、都内の総合不動産業を営む会社、Ｓ社に開発予定地を転売する交渉が進行中とのことです。多くの市民の願いは、開発をしないで自然を守ってほしいということではないでしょうか。市として改めて永山丘陵開発を中止するよう求めます。 第５に、新庁舎建設問題についてです。
○委員（いのくま正一君） 今のことで言えば、介護保険という関係ではなくて、不動産業の方とかマンション建設業の方が、マンションをつくりたいと、高齢者もふえるので高齢者が住みやすいようなバリアフリー化されたマンションを、全体のマンションの中の幾つかの比率でつくって、それでマンションが売れるという形なのかなと思いますので、もちろん、バリアフリー化された住宅をつくっていくのは一般論としてはいいことなのでしょうけれども
町の不動産業界だと、不動産業のところへ持ってこさせる、そうすると滞納がないんですね。顔を１回見ますから。そうすると、それがおくれているということになると、やはり恥ずかしいとか、体裁悪いとか、こういうことで必ず持ってきてくれる。だから、どういう方法かちょっと検討していただいて、徴収方法をやった方がいいのではないかなというふうな気がいたします。 以上です。
◆けしば誠一 委員 04年度の大手銀行の不動産業向け新規融資額が15％増えているんですよね。新規融資額のうち、これが２割に当たると。これはバブル期よりも比率が高いというふうに言われています。不動産向け貸付残高も48兆円で、上昇、拡大に転じた。ミニバブルの様相を呈し始めている。
なお、最後になりますが、ＰＲにつきましては、「広報たいとう」、ホームページのほか、区の窓口、金融機関や不動産業の団体などを通して積極的にＰＲしてまいります。 以上でマイホーム取得支援制度の申込要件等の見直しについての報告を終わります。 （委員長退席、副委員長着席） ○副委員長（鈴木昭司） ただいまの報告について、ご質問がありましたらどうぞ。 池田委員。
法人税割額の方の状況でございますけれども、先ほど説明の中でもございましたけれども、業種別で見ますと、よい方の業種が建設業で昨年並み、製造業で１．１％、卸小売業が１．０５％、不動産業が１．１４％、そのほかサービス業で１．２６％昨年より業績は、法人税割額は伸びているというふうな状況でございます。
そういう中では、不動産業ですとか、あるいはそれぞれの団地の管理組合の事務所ですとか、そういった、よりお住まいの方の身近なところに置いて活用していただければと考えております。そのような方向で実施していきたいと考えております。 ◯６番（武内好惠君） ぜひよろしくお願いいたします。
公益企業、独立行政法人、ゼネコン、総合不動産業、その他ということで、現時点で把握しているのは１７社という状況ですけれども、業種、反応、可能性の感触などさまざまでございます。また、その下に現時点での感触を示しています。読み上げます。 1)場所のポテンシャルに関しては、ある程度高く評価されている。 2)駐車場の確保が困難であることを参入の最大の課題と考えている業種が多い。
それから情報収集システムでございますが、これについては、情報を数多く持っている不動産業の方あるいは工務店の方等々とネットワーク等を組んで、情報を求める方あるいは提供する方をつなぐようなシステムを今後具体的に検討していきたいと思っております。この点につきましては、不動産協会の方とも何回か意見交換をいたしました。協会としても、ぜひそういう公的な取り組みを行っていきたいというふうに言われております。
そのために、昨年度作成いたしました地震被害軽減啓発ビデオ「あなたは生き残れるか」を防災区民組織を初め、地域の方々はもとより不動産業の方にも御利用いただき、民間住宅を含め、広く家具転倒の怖さを認識してもらい、家具転倒防止の積極的なＰＲを行います。 さらに、区立住宅については、居住者に対してより積極的にＰＲを行ってまいります。
この土地を使ってそれこそ不動産業でも進めるのだか、よくわかりませんけれども、そういう面でやはり大田区としてもどういう対応をしようとしているのか、そこら辺どうなのですか。 ◎伊藤 交通事業課長 実は先ほど申し上げましたように、何でこんなに遅れたのかなというのが実は私の正直な印象でございました。
6)法人市民税の増収の理由として、不動産業の回復が挙げられているが、詳しくはどういうことなのか。答え、市内の不動産業者のうち、主に建て売りを行っている業者が好調だということだ。7)今年は、配偶者特別控除がなくなる影響で２億300万円の増収となるが、今後予定されている老年者控除の廃止については、本市への影響額はどの程度と予想しているのか。
◆黒沼 委員 その中に１級建築士とか、不動産業の免許を持った方はいますか。 ◎杉村 交通再開発課長 再開発関係というのは、再開発コーディネーターとか、いろいろ資格はあるのでございますけれども、特にそういう資格ということはないと思います。
現年課税分につきましては、前年に保険業、金融業、不動産業の一部に高額納税する企業が見られましたので、このようになりました。近年、各企業が行ったリストラによる固定経費の圧縮が図られ、また、企業の収益環境が整ってきたことなどにより10.8％増の27億9,870万円を計上いたしました。滞納繰越分につきましては、前年度に比べまして780万円増の2,000万円といたしました。
◎平野 産業経済部長 区内の産業には、製造業のほかに卸売業、小売業、運輸業、不動産業、サービス業、さまざまな業種の方がおいでになります。またそれぞれの分野に属しておられる企業がさまざまな形で連携される中で、大田区産業全体の活性化に寄与をしていただいていると考えております。
どういう企業かと見てみますと、子ども関連の企業も確かにありますけれども、それ以外に、不動産業やチケット販売業など、さまざまな業種が参加をしています。 小泉政権が日本経団連など財界と一緒になって保育への企業参入、市場化を目的に進めている、こういう中で、多くの企業が認証保育という形で世田谷区の中にも入ってきているわけです。
お話のとおり、こちらから能動的に市内の不動産業の窓口にそういうパンフレットを置いてもらうだとか、不動産の契約のときにそれを一緒に渡してもらう。もしできれば、それぞれのアパート契約の中に、そういう条項が盛り込むことができるのかどうか、その辺も含めてこれからいろいろ研究してみたいと思います。
◎再開発課長 昨年来、ＡＭアセットからですね、不特定の不動産業にですね、転売の交渉の話がですね、進められている状況の中で、いろいろ数字的なですね、話が飛び交っておりました。
バブルのときも土地転がしで本当に帳簿上のやりとりで、大変な不当な利益がさまざまその仲介、不動産業、さらにそれが強いて言えば、国土の正常な取引や活用につながらないということで、これを規制するために、この土地取引、届け出も含めて、または届けないものには大変な罰則、６か月以下の懲役もしくは100万円以下の罰金と、こういう重い罰則も付して、この法律があるわけです。