台東区議会 2018-10-19 平成３０年 決算特別委員会－10月19日-01号
台東区は、マンション建設ラッシュですが、一方では、高齢者の立ち退き、高齢を理由にした貸し渋りなどが深刻な問題となっています。長年、区民として地域を支えてきた高齢者が、区内で生きていくことができなくなっているのが現状です。台東区の高齢福祉相談窓口への相談件数は、このような相談も含め、年々増加していると聞いています。
台東区は、マンション建設ラッシュですが、一方では、高齢者の立ち退き、高齢を理由にした貸し渋りなどが深刻な問題となっています。長年、区民として地域を支えてきた高齢者が、区内で生きていくことができなくなっているのが現状です。台東区の高齢福祉相談窓口への相談件数は、このような相談も含め、年々増加していると聞いています。
今日的に言えば、人口減少、空き家問題、マンション建設ラッシュ、あるいは生産緑地30年問題等々含めて、日野市でも宅地の供給過剰がさらに進行する、懸念される事態と人口減少と。需要がどのぐらい生まれるのかということについて、大変憂慮すべき、懸念すべき事態が続くんではないかというふうに思うんですね。
ページ177、事項11．コミュニティ・スクール及び学校運営協議会関係費、12．小・中一貫教育校関係費だと思うんですけれども、マンション建設ラッシュで子育て世帯の新住民がふえているため、三鷹市の誇るコミュニティ・スクールの理解を深めていただくきっかけとなるガイドブックの作成は大事なことだと思いますけれども、ガイドブックを配布しての保護者の反応、お声にどういうものがあったのかお聞きしたいと思います。
また、中国の造成中の観光地や高層マンション建設ラッシュに触れ、中国経済の不思議を知ることもできました。 また、私は、済州市友好十周年記念事業で荒川区訪問団とともに済州市を訪問しました。小学五・六年生のサッカー交流試合や区民ツアーに参加された方々も、とてもよい経験ができたとの感想を話しておられました。
それで、もう一つのことを言うと、９月定例会でも言ったんですが、マンション建設ラッシュというのは、リーマンショックと同じようなやり方が今、東京、日本全体で行われていて、いつかはじける、空き部屋も増える、マンションバブルもはじけて、いつか大損する人が出てくる。そういう状況だと。
ところが、ここ２年間で急激なマンション建設ラッシュが始まりました。対象とされる地域は、万世橋地区町会連合会の神臺会です。町会内の居住状況は、平成２６年４月１日現在の住民基本台帳によりますと、１０７世帯、１６２人となっておりました。
東京一極集中が問題となっていますが、荒川区でも近年、マンション建設ラッシュが続き、人口増が続いています。この三月一日時点で人口二十一万一千四百二十九人となりました。人口増のおかげで特別区民税も百六十一億円が見込まれています。区は将来の財政負担を十分に考慮した上で、基金や起債を積極的に財源に活用するなど、中長期的な視点に立った財政運営を行うことを方針として掲げました。
昨日も、別の陳情が出て、意見は述べたんですが、高層タワービルのマンション建設ラッシュですが、住宅は既に供給過剰で、外国の資本も入っているというようなこともあって、今のまま、小金井も作る、北口も作る、南口も作る、国分寺のところもずっと作っていくという状況で、本当に、権利者の財産が守れるのかということは、疑問に思っております。
直近の多摩全体の成長過程の分析によれば、中央線に沿って武蔵野市、三鷹市が充実、日本で一番住みたい町と言われる地域となり、それを追って府中市、調布市の京王線沿線が駅前開発、周辺のマンション建設ラッシュを終え、それに次いで西武線沿線の小平市、西東京市の開発が急成長のスタートを切ったと考えられます。その成長段階に入る時期の顕著な現象が大規模宅地開発と駅周辺のマンション建設にあらわれてきます。
江東区の公共施設整備協力金は、高度経済成長期に幾つかの自治体で導入していた開発協力金を求める寄附制度の１つであり、一時中断していましたが、平成10年ごろからのマンション建設ラッシュでの急激な人口増加を背景として、江東区ではマンション建設を規制する条例の中で復活したと聞いています。
この審議会は、多摩市の現在のマンション建設ラッシュに対し意見等を出せないのなら、果たして審議会の存在する意味があるのかとも思います。 いずれにせよ、このままでは地域住民は訴訟も辞さないとの決意でこの問題に取り組んでいることを考えれば、さらにこじれていくのは避けられそうにありません。極力将来的に住民同士が争うことは避けるべきではないかと考えます。
その時点を前後してマンション建設ラッシュと言ってもいいかもしれませんけども、あるいは数十戸から 100戸を超えるような住宅開発をいろんなところでやられていると思うんですが、これが自転車の数にどういうふうな形で反映しているというふうに読まれているかはどうですか。そこまでは分析していないですか。 ◎常世田 交通対策課長 先ほど、作成時ではどこに大型マンションが建つとか予測は難しいと思います。
臨時的な増加要因としては、平成１７、１８年度にかけて行った戸籍の電算化などシステム開発や、平成１８年度及び１９年度に集中した大規模マンション建設ラッシュへの対応、窓口混雑解消のための業務改善等の検討等であります。 こうした一時的な増要因と恒常的な増要因が相まって、市民課の時間外勤務手当は増加してきたものと考えております。
女性の社会参加が進むと同時に、近年の不況による共働き家庭の増加とマンション建設ラッシュによって、保育園を必要としている世帯が急増しています。セーフティーネットの事業としても保育所の必要性は高まっています。本年度の認可保育園募集定員459人に対し希望者が974人と大幅に上回り、認証保育園等に回る乳幼児を考慮しても、昨年の約200人を上回る保育園待機児が生まれることが予想されます。
皆さんもよくご存じのとおりで、マンション建設ラッシュでありまして、隣同士に住んでいる人同士もなかなかわからないような状況もあるわけですね。
しかし、前述のように景気は急速に悪化しておりますし、都心回帰による住民増も、もともとは好景気がもたらしたマンション建設ラッシュによることを考えるならば、これからの新宿区の財政状況は非常に厳しいものとなることは容易に想像できます。 そもそも行政における財政の主な基盤が税収にある以上、その増減は一般の民間企業以上に景気動向の影響を受けやすいと言えます。
要旨、現在、高松二丁目地区においてマンション建設ラッシュとなっております。副都心線開通に伴い、利便性を求めた不動産業者たちがやみくもに建設を進めています。古くからの住民との和を考慮せず、自分たちの利益のみを考えて建設し、立ち去っていきます。残された私たちは太陽と風の通りを遮られ、部屋の中まで見おろされ、プライバシーもない生活が、これから何十年と続くのです。
また、近年ではワンルームマンション建設ラッシュが近隣住民の不安を呼び起こしています。板橋区が実効ある規制を拒否している結果、どれほどの区民が苦しみとストレスを抱えて我慢をしているか、それを正面から受けとめた施策がこれほど待たれているときはありません。他の区では条例などによって規制する動きが強まっており、板橋区でも建築紛争予防条例の改正、ワンルームマンションの規制条例の制定に踏み切るべきです。
昨今のマンション建設ラッシュに象徴されます新しい住民の方の増加を考えますと、三鷹市の児童・生徒の増加傾向は、今後ますます強くなっていくのではないかというふうに予測をされます。この傾向は各地区ごとに、また学区ごとにばらつきを生じておりまして、過去10年間のデータについて、小学校で見ますと、最も増加したのは一小の289人、クラスにして８クラス分の増加がありました。
これについては、全体的に、今後、豊島区内でのマンション建設、ラッシュとまでは申し上げられませんが、かなり多い戸数が供給されていくであろうということが考えられます。そうしたときには、いろいろな住宅事情等がございまして、既存の住宅が増えていくということになりますと、いろいろなマンション問題ということで相談件数も増えていくだろうということが予測をされております。