鴻巣市議会 2018-03-20 03月20日-08号
次に、処分金額として7,653万8,040円となっているが、登記、手数料等、全体でどういったものにどのくらい金額がかかるのかとの質疑があり、所有権移転登記には登録免許税がかかります。金額はわかりませんが、さいたま農業協同組合の負担となりますとの答弁がありました。 さらに、処分金額のほかには市の支出はあるのかとの質疑があり、鑑定価格と不動産鑑定委託料を足した金額が売却金額になります。
次に、処分金額として7,653万8,040円となっているが、登記、手数料等、全体でどういったものにどのくらい金額がかかるのかとの質疑があり、所有権移転登記には登録免許税がかかります。金額はわかりませんが、さいたま農業協同組合の負担となりますとの答弁がありました。 さらに、処分金額のほかには市の支出はあるのかとの質疑があり、鑑定価格と不動産鑑定委託料を足した金額が売却金額になります。
平成30年度は、清算金徴収事務と保留地所有権移転登記事務を予定しております。 続きまして、議案第36号「平成30年度蓮田都市計画事業蓮田駅西ロ第一種市街地再開発事業特別会計予算」についてご説明申し上げます。 本議案は、歳入歳出予算の総額をそれぞれ6億2,663万2,000円とするものです。
この法律は、相続人の全部または一部が把握できない等の理由で所有権移転登記ができない場合には、一定の手続を経て認可地縁団体のみで所有権の移転登記を申請できるものでございます。大宮国道事務所では、この特例制度を活用して、新御堂墓地の土地を認可地縁団体である薬師堂自治会の所有に移転登記し、諸問題を解決していきたいとのことでございます。 ○議長(佐藤洋議員) 岩崎議員。
〔土渕 浩総務部長登壇〕 ◎土渕浩 総務部長 所有権移転につきましては、平成29年9月11日付で所有権移転登記を行ったところでございますが、所有権移転が、この時期になった理由につきましては、老朽化した建築物の解体除却について事業者に確実に履行していただくため、契約の中に建築物の解体除却が終わらなければ土地の所有権を移転しない旨の条項を設けたところによるところでございます。
◎都市整備部長(広瀬達夫) 寄附採納に必要な書類の関係でございますけれども、やはり所有権を移転するという関係で、法務局に提出する書類は必ず出していただかなければ所有権移転登記はできないのです。ですから、その辺のところは省略するということはできないのですけれども。 また、あと実測図というお話が出ましたけれども、実測図、これは実際測量していただかなければならないので、これは必要になってきます。
市に寄附を行う場合、測量、分筆、所有権移転登記が必要になりますが、所有者が市に対して無償使用承諾を行う選択肢を提供している自治体もあります。鴻巣市は、原則無償貸借を取り入れておりません。この無償貸借を取り入れると、測量、分筆、所有権移転登記が必要なくなり、多くの場所で狭隘道路の整備が進むのではないかと考えています。
それに合わせまして、土地開発公社と売買契約を締結し、速やかに所有権移転登記を行う予定でございます。 以上でございます。 ○島津信温議長 8番 齋藤隆宗議員 〔8番 齋藤隆宗議員登壇〕 ◆8番(齋藤隆宗議員) おはようございます。8番、齋藤隆宗です。議長のお許しをいただきました。通告に従いまして、一般質問を行います。 私の質問事項、大きく1問のみでございます。
土地の相続については、土地、建物相続による所有権移転登記、農地の相続等に伴う届け出、森林の相続等に伴う届の3項目として、具体的な手続は法務局を案内、また司法書士に相談するように、農地は農業委員会に届け出をする必要があると、森林は農林整備課に届け出をする必要があると案内しており、このような取り組みにより確実に手続の件数はふえていると報告をしております。
したがいまして、許可を受けなければ所有権移転登記をすることができないこととなっております。 また、農地法3条の許可とは、その売買契約の法律行為を補充して法律上の効果を完成させる行為と考えられております。農地を売買する場合に、先に当事者間で売買契約を交わし、その後農地法第3条の許可申請をすることがございます。
もう1つは、登記・法律相談司法書士謝礼だが、例えば蕨の土地開発公社の土地を市に移管して所有権移転登記をする場合、この方を通してやるのか。移転登記料は開発公社から市に移った場合、どういう形にするのか。 最後に、多重債務の件で、相談内容の中で銀行のカードローンの問題は出てきているのか。その傾向を教えてほしいと思う。
というところで、こちらを満たしている場合に帰属を受けるということで現在運用しておりますが、寄附採納の基準としては、地権者の全員の同意があること、公道から公道に通り抜けていること、道路幅員が4メートル以上あり道路境界が境界石等で明確にされていること、平面交差部及び屈曲部分は原則として1辺が2.0メートル以上の隅切りが設けられているもの、抵当権等所有権以外の権利が設定されていないこと、道路部分が分筆され所有権移転登記
3款1項雑入につきましては、特別保留地売買代金の分割納付に係る延納利子と清算金の分割納付に係る延納利子及び保留地所有権移転登記諸費用でございます。 4款1項清算金につきましては、換地処分に伴う徴収分の清算金でございます。 以上、歳入合計の収入済額の総額は2億1,177万2,328円で、前年度対比9.4%の減となってございます。
この事業におきましては、保留地所有権移転登記の全869件のうち、未登記件数が残り6件となり、また清算徴収金の収納業務も進捗しておりますが、これらの課題の解決に向けて早急に取り組むことを望むものでございます。 続きまして、55ページの蓮田都市計画事業黒浜土地区画整理事業特別会計でございます。
組合では、鋭意このような手続を進めてまいりましたが、おかげさまをもちまして4月5日までに、焼却施設整備区域として都市計画決定いたしました区域内の全ての民有地の取得並びに所有権移転登記が完了いたしましたことをご報告させていただきます。 続きまして、鳩山町の65歳健康寿命についてでございます。 この65歳健康寿命の一番新しい県内の市町村の調査結果が先日公表されました。
これらの工事の施工箇所につきましては、原則は道路分の所有者の全ての皆さんから寄附を受け入れ、埋設地の所有権移転登記後にインフラ整備を進めるものでございます。しかし、地元の皆さんから早期の整備の要望が多かったため、本来の手続で進めるのには相当な時間を要することなどの理由により、当時の土地所有者の皆さんと協議を進め、議会の議決をいただき、市道認定し、整備を進めたものでございます。
接続道路の幅員を8メートルに拡幅することにつきましては、県道から旧入間中学校方向に向かった左側の土地の一部において、相続登記がなされていない状況が確認されていることから、現時点での用地取得が困難であると判断したものでありますが、今後におきましても、引き続き地権者の相続による所有権移転登記等の状況を確認しながら、拡幅整備に努めてまいりたいと考えております。以上であります。
その後につきましては、所有権移転登記申請、それから公図等の完了の処理、その後、工事を担当します道路治水課への整備依頼をいたしまして、年次計画に基づき、現地の状況に合わせ整備を行うという手順で進めております。 以上でございます。 ○議長(津波信子) 田中議員。 ◆1番(田中栄志) わかりました。
土地を相続しても、相続登記、つまり所有権移転登記を行う義務はなく、放っておいてもペナルティーはございませんが、デメリットとしてはあります。
栢間赤堀の未登記問題は、昭和7年から8年にかけて栢間赤堀の改修を行う際に同組合が土地の分筆にあわせ所有権移転登記を行わなかったことにより生じたものと考えられます。旧菖蒲町では、平成8年から平成10年にわたり栢間赤堀問題懇話会を行っており、平成9年には栢間赤堀関連対策室を設置するなど、未登記処理を進めてきた経緯があるところでございます。
この議決後に、組合では、土地の所有権移転登記を進めているとのことでしたが、これまでに契約した全ての土地の所有権移転登記が完了しているとのことでございます。また、現時点で相続等により契約の締結が困難な1地権者の方に関しましても、年度内に契約が締結できる見込みであるとの報告も受けております。