蓮田市議会 2022-12-15 12月15日－一般質問－05号
電気につきましては、蓮田駅西口行政センターや、店舗等の住宅以外の占有部分である非住宅専有部分と、住宅、非常住宅及び全体の共用部分がまとめて供給されるものであるため、プレックス蓮田全体管理組合が東京電力エナジーパートナー株式会社と契約しております。料金につきましては、それぞれの施設等の使用量に応じた額を負担しております。
電気につきましては、蓮田駅西口行政センターや、店舗等の住宅以外の占有部分である非住宅専有部分と、住宅、非常住宅及び全体の共用部分がまとめて供給されるものであるため、プレックス蓮田全体管理組合が東京電力エナジーパートナー株式会社と契約しております。料金につきましては、それぞれの施設等の使用量に応じた額を負担しております。
明確に分けられない部分、これについてはアセット・ワンと町でタウンセンター管理組合という組合をつくりまして、その組合に占有部分を基礎とした負担割合を算出してその組合に負担金を払おうと。そのタウンセンター管理組合が共有部分の管理をしていこうということで、今まで管理をしてきました。
今回役場の庁舎内に入ってくることを想定して補正予算を組んでいるのですが、役場の庁舎管理、セキュリティーについては、現状のセキュリティーで対応するのですが、ただ１点、やはり社会福祉協議会がその占有部分、使用する部分は、管理エリアとして、ご自分たちでその範囲の中を管理していただく。
この駐車場は、独立行政法人都市再生機構の占有部分ですので、中央図書館で30分単位の無料駐車券を年間必要枚数を購入し、主に障がいのある方々の御利用や荷物の搬出入等の図書館業務の際に使用しております。 なお、近隣市の状況を調べましたところ、越谷駅前の越谷ツインシティでは、図書室の利用者にかかわらず、全ての駐車場利用者に対し、最初の30分を一律無料にしていると聞いております。
◎教育総務部長（保坂了） 先日の橋北議員の一般質問でもお答えしましたが、公共施設等総合管理計画との整合性を考慮しますと、現図書館本館に最大限残せる図書館の占有部分の床面積は240平方メートル程度でございます。 ○議長（田中守議員） 24番、井上茂議員。 ◆24番（井上茂議員） 240平方メートル程度だというふうにおっしゃられました。
なお、図書館占有部分の延べ床面積は、現本館の約2,337平方メートルから約2,100平方メートル程度と縮小しますが、開架面積は書架や閲覧席部分の合計面積のことで、新図書館複合施設内の同部分は、現図書館本館内の同部分の約1.5倍となると計画しているところでございます。 ○議長（田中守議員） 14番、鈴木茂議員。
それで、内容について入りますけれども、当局から示された１階図書館部分占有部分が2,000平米だと、開架面積が1,200平米だということが出て、２階部分に共有部分と青少年センターを持っていくというふうに言われていました。私は、なぜ全体像を示してほしいと言ったのか、この図面だと１階部分が、要するに2,000平米だというふうに捉えてしまうわけです。
施設の中の指定管理者部分、占有部分は除いて、指定管理料を上げるんだ、経費分上げるんだという話なんですけれども、数値がちょっとわからないです。というのは、この商工会館指定管理者仕様書で見ると、施設規模、鉄筋コンクリートづくり２階建て、一部軽量鉄骨づくり、延床面積900.45となっていますが、この832.83と900.45というのは違うように思いますが、延床面積からどこを抜いたんですか。
また、ビル管理費用負担金でございますが、エルミこうのすアネックスビルは区分所有建物でありますことから、共用部分と占有部分に分けて管理に要する経費が生じます。本市が管理費として負担するのは、１階の駐車場と図書館、３階の市民活動センター３階から５階の映画館の部分となっております。
御指摘いただきました管理運営方法につきましては、それぞれ所管する子ども未来局、消防局、教育委員会がそれぞれの占有部分を管理、運営することになっておりますが、施設の利用時間も異なることから、共用スペース、御指摘いただきました地域交流スペースや駐車場などの利用も含め、市民サービスの低下を招かないように、また安全性にも配慮したうえ、所管部局とただいま協議をしているところでございます。
ビル管理費用負担金につきましては、区分所有建物であることから、共用部分と占有部分に分けて、清掃、警備、設備の運転管理や定期的な保守点検などの管理に要する経費が生じております。本市はビルの区分所有者であり、管理組合の構成員でありますので、共用部分と占有部分の管理経費に係る負担金はアネックスビル内における公共施設全てにかかっております。
そして、この根拠法になっております都市再生特別措置法の都市再生安全確保計画に基づいて事業者等が自治体と管理協定を結んで整備するその施設、例えば民間のオフィスビルであるとかターミナルビルなど、協定に定められるその備蓄のために使用されるフロア等の占有部分のその軽減をするということなのですけれども、実際に東日本大震災以降、この備蓄倉庫をきちんと配置をしていくことが大事だということは、大変強調されているわけです
それから、居室ということですけれども、生活も含めて施設へのスプリンクラーということですので、これをつければ完璧ということではありませんけれども、一つのアイテムとしては有効な手段ということで考えておりますので、施設全体を対象として、このサービスを提供する施設の占有部分を対象としてスプリンクラーの設置を義務づけるものでございます。 以上です。 ○松本修三議長 柳田議員。
まず、２１４ページの議案第４７号は、川口総合文化センタータワー棟３階の店舗部分において、飲食店を経営していた法人が使用料を滞納し、また使用許可取消後も、当該店舗部分を不法に占有し続けていることから、不法占有部分の明け渡し及び滞納使用料の支払いの請求の訴えをさいたま地方裁判所に提起するものであります。
取得部分及び取得予定価格につきましては、（仮称）パスポートセンター用財産は土地の敷地共有持ち分１億分の219万2,551並びに建物の４階の占有部分232平方メートル及び共用部分を取得し、取得予定価格は土地2,341万1,018円、建物3,310万6,280円の合計5,651万7,298円でございます。
これらの部品交換をするための費用43万8,000円余りに対する町負担分48.568パーセントということで、タウンセンター管理組合におきまして、占有部分によって率が決まっているわけでございますけれども、それに基づいた乗じた金額の21万3,000円という額を補正するものでございます。
それから、医師会としての占有部分、医師会館とは申しませんけれども、医師会としての占有部分も、ある程度、御希望が強いということもございまして、その辺の費用負担割合などについても、現在まだ課題なので検討中でございます。
マンションに居住する人の占有部分の改修についてはもちろん該当することは容易に考えられます。しかし、マンションから外に出るには、大抵共有部分を通らなければ外に出ることができないのは、一戸建てとマンションの異なった点です。朝霞市にマンションが建てられ始めたころの物件は既に25年から30年を経過しており、居住者も高齢化してきているのが実情であります。
暗渠部分は、用水沿いの土地利用者がその土地を利用するためにふたかけをしているものでございますので、それぞれ土地利用者の占有部分となります。道路交通法による歩道の定義では、歩道とは歩行者の通行の用に供するため、縁石線、柵、その他これに類する工作物によって区画された道路の部分をいうとなっております。
また、分譲マンションなどでは、建物全体を新耐震基準に適合させようとすると、供用部分の工事だけでは済まず、各自の居宅、占有部分内の工事が必要になる場合もあり、そうすると、その占有部分の区分所有者全員の合意が必要で、実施が難しくなります。