大東市議会 2024-03-11 令和 ６年 ３月定例月議会－03月11日-03号
◎野村政弘 政策推進部長 住宅棟及び商業棟等の設計及び整備を含みます民間事業者が実施した部分の総事業費につきましては、約１６億円と伺っております。 ○野上裕子 議長 ４番・木田議員。 ◆４番（木田伸幸議員） ありがとうございます。この建築費用を教えていただきましたが、建物は上物だけなんでしょうか。また、何戸あるか教えていただけますか。 ○野上裕子 議長 野村政策推進部長。
◎野村政弘 政策推進部長 住宅棟及び商業棟等の設計及び整備を含みます民間事業者が実施した部分の総事業費につきましては、約１６億円と伺っております。 ○野上裕子 議長 ４番・木田議員。 ◆４番（木田伸幸議員） ありがとうございます。この建築費用を教えていただきましたが、建物は上物だけなんでしょうか。また、何戸あるか教えていただけますか。 ○野上裕子 議長 野村政策推進部長。
◎山本 市営住宅管理課長 各住宅、棟ごとの数字はちょっと今ここにあるんですけども、合計がちょっとできておりませんので、また別途、後で御報告させていただきたいと思います。 ○石垣 委員長 光城委員。 ◆光城 委員 分かりました。 ○石垣 委員長 ほかに質疑はございませんか。 （「なし」と呼ぶ者あり） ○石垣 委員長 質疑なしと認めます。
老朽化した市営住宅の建て替えを契機として、なぜこのようなことができたのかとうならせたほどに、既成概念にとらわれることなく、民間主導の公民連携で住宅棟に加え、オフィス棟、商業棟を巧みに併設し、豊かな生活と活動の場を実現して見せている点や、総合性、社会性を備えた事業手法について、今後の公営住宅建て替えのモデルになると現地審査委員からの高評価を得て大賞に選ばれたと国土交通省からはお聞きしております。
主には、北条まちづくりプロジェクト第Ⅰ期事業の住宅棟の完成に伴う引っ越し業務委託やまちびらきに伴う関連委託業務、リードプロジェクトを進めていくための仕組みづくりや、課題整理、手続に関する業務委託、北条まちづくりプロジェクト第Ⅱ期構想策定に向けた業務委託となっております。
南側タワー案の内訳としましては、調査設計計画費として約２５億円、土地整備費として約１０５億円、そのうち建物の解体費が約２５億円、権利補償に要する費用が約８０億円、工事費といたしまして約２５０億円で、そのうち住宅棟は約１８０億円、その他事務費等として約１０億円となり、合計約３９０億円となっております。
北側タワー案は、住宅棟直下の低層部にも商業の連続性を確保するため、商業床を配置する必要があるため評価が劣り、南北タワー案や板状案のように住宅棟が２棟になると、奥行きのない小規模な商業床しか設けることができず、魅力やにぎわいに資する店舗づくりが難しく、持続性にも課題が出てくることから、評価がさらに下がっております。
住宅棟、商業棟、また道路、公園等の様々な施設が完成をいたします。パートナー企業である株式会社ノースオブジェクト、株式会社ソトアソ、新たにまちに迎えることとなってまいります。北条地域が新しい町並みとなり、新しいまちが創出されていくと、こういったことが実現していくわけでございます。
一方、評価に際しては、住宅棟への入居、その後の商業棟も含めましたまちびらきの完了後、さらに一定の期間が経過した後でなければ、効果が顕在化しにくい人口推移等につきましても分析をする必要があることから、今後も継続し、本事業の評価・検証を進めてまいります。
一方、評価に際しては、住宅棟への入居、その後の商業棟も含めましたまちびらきの完了後、さらに一定の期間が経過した後でなければ、効果が顕在化しにくい人口推移等についても分析する必要があることから、今後も継続し、本事業の評価検証を進めてまいります。
ただし、住宅棟への入居、その後の商業棟も含めました、まちびらきの完了後、さらに一定の期間が経過した後でなければ、効果が顕在化しにくい人口推移等につきましても分析をする必要があることから、今後も継続し、本事業の評価検証を進めてまいります。
東心株式会社におきましては、無事、地中障害物の撤去等も完了いたしまして、住宅棟及び店舗・オフィス棟などの建築工事を進めているところでございます。
◎東克宏 政策推進部長 道路、公園につきましては、ことしの夏ごろ、住宅棟、商業棟につきましては、ことしの秋ごろに竣工予定となっております。 ○寺坂修一 議長 １５番・石垣議員。 ◆１５番（石垣直紀議員） ことしの秋ですね、わかりました。 これね、最初、市からの持ち出しなしでできますわと言ってましたよね。
特に、「北条まちづくりプロジェクト」につきましては、公民連携事業の中心的な取り組みといたしまして、来年度のまちびらきに向け、現在、道路、公園、住宅棟などの整備工事を鋭意進めているところでございます。
また、東心株式会社におきましては、住宅棟及び店舗・オフィス棟などの建築工事を進めているところでございますが、基礎工事の実施に当たり、土地所有者に瑕疵担保責任がある地中障害物が多数見つかったことから、地中障害物の撤去等を、基礎工事に先行して実施しているところでございます。 現在の状況といたしましては、地中内の全体像がようやく把握でき、基礎工事についても順次進めてまいります。
北条まちづくり推進事業（公共）につきましては、住宅棟の工事を進める中、通常想定されない地中障害が多数見つかり、地中障害物の撤去等の対策を講じないと建築工事が実施できないために、土地の貸し主である大東市が瑕疵担保責任といたしまして負担すべき金額の１億４，８１４万９，０００円をその他補償金として計上するものでございます。 以上が政策推進部所管の１２月補正（当初追加分）予算案の概要でございます。
それを前提に考えたら、商業棟はつくらずに、あそこに住宅棟をあと７０戸つくって、保育所を新装改築して、新しくして、そしてファミリー層を呼び込むというほうがまちの活性化につながると思うんですが、そういうふうには考えなかったですか。 ○石垣 委員長 東政策推進部長。
◎東 政策推進部長兼公民連携推進室長 今、確かに委員御質問ありましたように、今、図面を見ていただいているところで、住宅棟のところが現在、こういった工事、柵を打つ工事を初めておりまして、その際、地中障害が見つかっておりますけども、この中でも、特に、旧の鎌池と言われているところから多く出ておりますので、商業棟につきましては、もともと菊水温泉が建っているところなので、恐らく、そこほどは出ないであろうという
北条まちづくりプロジェクトにつきましては、これまで来年春のまち開きということで御説明を申し上げ、その後、委員御指摘のとおり、仕上げ塗材からアスベスト等が発生したというようなこと、その他諸要因がございまして、今現在、来年の秋のまち開きに向けて鋭意進めておるところでございますが、住宅棟の建設につきましては、既に着工しておりまして、今現在の見通しにおいては、７月末には建物が完成し、来年の８月から秋にかけて
このことについては、完全に民に責任を講じさせるということについては、行政としては無責任ではないかなと思っておりますので、公的役割としての住宅棟の整備については、最後まで徹底して進めてまいりたいと思っております。 ○寺坂修一 議長 ９番・中村晴樹議員。 ◆９番（中村晴樹議員） 方針がすごくぶれてるような気がするんです。
住宅棟あるいは商業棟の建設につきましては、今現在、今回の住宅棟、建物を建てます東心株式会社、こちらのほうが工事に向けて今準備をしているというところでございまして、こちらの着手予定も１０月ということを予定しておるところでございます。 以上でございます。 ○石垣 委員長 あらさき委員。 ◆あらさき 委員 計画は予定どおり進んでいるということでいいんですかね。