港区議会 2024-05-15 令和6年5月15日総務常任委員会－05月15日
また、ここには記載はしておりませんが、工事費の積算根拠になります機械経費、共通仮設費、現場管理費も、労務費と同様に新しい積算基準に見直した上で契約変更しています。 ８、案内図は、別紙のとおりです。 浦島橋改修工事請負契約の変更についての説明は以上です。よろしく御審議の上、御了承くださいますようお願い申し上げます。 ○委員長（池田たけし君） 説明は終わりました。これより質疑に入ります。
また、ここには記載はしておりませんが、工事費の積算根拠になります機械経費、共通仮設費、現場管理費も、労務費と同様に新しい積算基準に見直した上で契約変更しています。 ８、案内図は、別紙のとおりです。 浦島橋改修工事請負契約の変更についての説明は以上です。よろしく御審議の上、御了承くださいますようお願い申し上げます。 ○委員長（池田たけし君） 説明は終わりました。これより質疑に入ります。
直接工事費の80％と、それから共通仮設費と言われるものの90％、現場管理費と言われるものの90％、一般管理費等の68％を足して、最終的に最低制限価格というのが通常出されます。ただ、議決案件の場合には、最低制限価格で失格ということではなくて、低入札価格調査基準価格という扱いをしますので、出されたものからまた５％低くなったところが失格価格という形になっています。
まず、１件目、件名１の目黒区立特別養護老人ホームの貯湯槽改修工事、こちらの入札経過を拝見いたしますと、最低制限価格未満となっているところが４か所ございまして、こちらの最低制限価格というところが、直接工事費ですとか、共通仮設費、現場管理費、一般管理費を何％か掛けて、もともと算出されているかと思うんですけれども、ここの設定がそもそも、ちょっと低過ぎたのかなとか、そういった可能性とかってあったりするのかなというところをちょっとお
このたびの変更理由につきましては、まず、工事請負契約約款第二十五条第六項の規定、いわゆるスライド条項に基づきまして、賃金水準及び物価水準の変動に係る費用を追加する必要が生じたこと、また、工事着手後に地中障害物が発見され、その一部の撤去工事が必要となるとともに、障害物を避けるための杭の設置位置変更に伴う工期延伸によりまして、共通仮設費や現場管理費等が増加したことによる契約金額の変更となります。
物価上昇や仮設費等も踏まえると、工事費は当初の整備計画の45.23億円から10.17億円増の55.4億円を見込んでございます。 次に、項番５、ＺＥＢ化による効果につきましては、記載のとおりでございます。電気・ガス使用料の３割削減など、ランニングに当たってのコスト削減の効果等が期待できます。 ４分の３ページを御覧ください。項番６、工事期間等及び工事費の変更についてです。
◎契約管財課長 まず、予定価格の積算に当たりましては、材料費などの直接工事費、あとは工事事務所と言います仮設建物などの共通仮設費、あとは現場監督の給料ですとか、現場工事の事務所での必要経費などの現場管理費、あとは営業利益のほか役員報酬ですとか、従業員の給料などが含まれる一般管理費のこの４項目で構成されております。
なお、共通費は、現場管理費、一般管理費、共通仮設費等でございます。 引き続き、工事概要につきまして、施設課長から御説明いたします。 ○施設課長（伊藤太一君） それでは、続きまして、３ページ、別紙２を御覧ください。港区立赤羽小学校新築工事では、現在、屋上部分や内装工事を進めており、出来高はおおむね75％になっております。
逆に言えば、算定式は一定程度固定ですが、その算定式は何かと申しますと、予定価格を構成している直接工事費ですとか、仮設費ですとか、現場管理費ですとか、こういった内訳を用いて、一定の係数を用いながら算出するという考え方でして、ですので、予定価格は合計が当然公表されますけれども、内訳については公表いたしませんので、そこから直ちに予想がつくということはありません。
◎阿部 経理課長 東京都の低入札価格調査制度に係る調査マニュアルによりますと、数値的失格基準として、入札時に提出された内訳書における直接工事費ですとか共通仮設費などの費目の金額が、予定価格における同じ費目の金額に一定割合を乗じた額と比較をいたしまして、これが一つでも下回っている場合は、直ちに失格となるように定めていると聞いております。
あと現場の共通仮設費など、そういったものが必要ですので、６階建てでちゃんと積算し直さないと、出すことは困難なんですが、強いて単純に割ると、工事費を面積案分で単純に割れば、３２億の工事費を単純に割れば、１０億８８０万円になります。で、総合計４６億を単純に面積案分で割れば１５億６,６００万という形になります。 ３点目、手順・手続、首脳会議にかけているよねというところです。
変更理由は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止のための工期延伸に伴う共通仮設費や現場管理費等の増加及び工事着手後に地中障害物が発見され、撤去工事が必要となったことによるものでございます。 続いて、電気設備工事についてです。
共通費でございますが、例えば現場の共通仮設費、現場事務所であったり、それから必要な仮囲い等の仮設でございます。それから事務所の現場の管理費ということでございまして、現場を管理するに当たっての人件費、それから企業さんの例えば事務諸経費、そういったものが含まれてございます。
概算経費ですけれども、記載のとおり一億七千八百三十一万円となっておりまして、主な内訳になりますけれども、総合運動場のテニスコートが約三千五百万円、それから大蔵第二のテニスコートが七千六百万円、それから大蔵第二のテニスコートの脇の通路が二千五百万円、ゴルフ場の防球ネットが二百万円、その他、共通仮設費ですとか消費税等ということになってございます。
なお、①の現行制度の取組の内容につきましては、老朽建築物の建替えに係る建築設計費、工事監理費の助成、老朽建物の除却工事の助成、土地管理用の仮設費助成、こちらは老朽建築物を除却した土地を管理するために設置する柵などの費用の助成ということでございます。次に、建築士と専門家の無料相談による建替えに係る課題解決の支援、固定資産税、都市計画税の減免でございます。
24: ◯谷田部道路公園課長 あと、これは共通仮設費の部分になりますけども、この経費の増額に対する率分の計算で出る共通仮設費分が１,６１９万７,０００円、それから保安工というのがそこの中にございますが、こちらのほうは、これは積み上げになってございます。
◎本庁舎改修準備担当課長 当初、仮設を長く使うことも少し検討をしたのですけれども、仮設費がかかるという、結構、仮設費ってお金がかかるのが１点です。 それから、本庁舎の中央館、南館につきましては、基本的に今回、設備改修になります。
そのほかに、２番の共通仮設費で約１,０００万円の増があるものの、４番の一般管理費で約２,０００万円の減があり、以上で、トータルで約７,０００万円余の減となったものでございます。
物価変動を算出する際には、工事項目ごと、工事項目というのは、具体的には直接工事ということで建設工事、それから電気設備工事、機械設備工事、昇降機設備工事、エレベーターの工事と、その他の共通費として、共通仮設費、現場管理費、一般管理費です。
主な算定式につきましては、直接、工事費の97％、共通仮設費の90％、現場管理費の90％、あと一般管理費の55％という算式がございまして、これに準拠した形で最低制限価格を設定しているところでございます。 ◆中妻じょうた そこについて、区のほうで何か算定について、何かつけ加えるような要素はないのか。国のモデルに従ってやっているという考えでよろしいんですか。
３点目は、工期変更に伴う安全費、仮設費等の変更によるもので、６億６,４０３万９,７４７円の増でございます。 契約期間につきましては、平成３２年３月２７日から平成３７年３月３１日までに変更となります。 説明は以上でございます。