小諸市議会 2020-09-09 09月09日－03号
する現状と課題について ①国民健康保険税を含めた市税の徴収猶予制度の特例についての現状と課題はどうか（パネル使用） ②使用料（上水道・下水道）の支払い猶予制度の現状と課題はどうか［２］ ６番 小林一彦議員 １．移住定住の促進について (1) 移住定住促進事業の実績等について ①移住者数（世帯数・人数）の実績及びそれに対する評価はどうか ②空き家バンクの登録及び成約状況
する現状と課題について ①国民健康保険税を含めた市税の徴収猶予制度の特例についての現状と課題はどうか（パネル使用） ②使用料（上水道・下水道）の支払い猶予制度の現状と課題はどうか［２］ ６番 小林一彦議員 １．移住定住の促進について (1) 移住定住促進事業の実績等について ①移住者数（世帯数・人数）の実績及びそれに対する評価はどうか ②空き家バンクの登録及び成約状況
三つ目は、空き家バンクの登録物件の成約件数を累計で85件から200件へ増加させることとして、目標達成に向けた取組を実施していくものとしております。
初めに、空き家情報バンクの利用状況ですが、今年度に新たに登録となった売買物件が５件、賃貸物件が５件、計１０件であり、また今年度に成約となった売買物件が２件、賃貸物件が７件、計９件となります。なお、現在の登録物件は８件で、全て売買物件となっております。 傾向としましては、賃貸物件は需要があり、登録後すぐに成約になるケースが多い状況となっております。
令和元年度空き家バンクに掲載した住宅の物件の数ですけれども、１１件で、成約に至った物件が８件、交渉中が３件ということです。現状把握というか、現状を私が分析します中で、村内には空き家はあると。一昨年だったですか、建設のほうの調査でもありますけれども。やっぱり何らかの理由で空き家バンクの登録に至っていないのが現状であると。今後空き家物件の登録にさらに取り組んでいかなくちゃいけないということです。
これまで空き家バンクに登録した物件は88件、そのうち成約となったものは81件となり、都会からの移住者の方々につなげるとともに、市内の空き家の解消に一定の成果を上げていると考えております。 ４点目、空き家・空き店舗セミナーは現在行っているのかでございますが、平成31年２月、一般の方を対象に会場に来ていただく形で実施をいたしました。
そのうち成約した物件が１１４件、期間満了または登録者からの申出による登録削除が５０件であり、現在は８件が登録中でございます。また、利用登録者は延べ２７４人であり、そのうちの４７人が成約をしております。 なお、空き家情報バンクを通しての取引のほか、不動産業者経由での取引もあるため、登録物件の成約件数と利用登録者の成約人数は必ずしも一致をしておりません。
また、直接契約の場合には、所有者から御相談いただいた際に、市の職員が現地等を確認し、所有者の希望を基に過去の空き家バンクの成約実績等を参考に価格を設定し、掲載いたしております。基本的には可能な限り所有者の希望に沿うよう掲載しておりますが、未相続や未登記の物件、著しい老朽化等で使用が不可能と予想される物件につきましては、空き家バンクへの登録は御遠慮をいただいております。
県のほうにも伺って、要望を出したりとかしてまいりましたけれども、一部の用地について地権者との用地交渉が難航をしているということ、市の職員も、この方伊那市に住んでいるわけではないので、その方のところまで出向いて折衝をして接触等をしましたけれども、成約に、契約に至らないということで、非常に１か所、一部の用地については難航をして年月が過ぎてしまったということで、現在、用地交渉が難航しておる土地につきましては
登録件数、成約件数ともに年々増加し、一定の成果が上がっている。」旨の答弁がありました。関連して、「３市町村で物件の情報を共有しながら事業を進めているという理解でよいか」との質問に対し、「担当者間では情報交換をしながら進めている。３市町村共同で空き家バンクのホームページを開設していることから、利用者にとっても使いやすい仕組みとなっている。」旨の答弁がありました。
これまでの実績として、登録件数は、空き家が329件、空き土地が40件で、そのうち成約となったのは、空き家の売買が107件、賃貸が13件、空き土地が8件となっております。
これまでの実績でありますが、平成28年度に３件の成約、平成29年度に４件の成約、平成30年度に８件の成約、今年度は１月末現在で８件の成約でありまして、このほか２件につきましても現在契約手続を行っております。運用を開始してから６年目となっておりますが、年々成約件数、登録件数が増加しておりまして、空き家の有効活用が促進されていると捉えております。
委員より、同じく土木費の空き家対策費について、空き家バンクの登録状況はどうかとの質問に対し、昨年度末までに７６件が登録され、５９件が成約となっている。
課題といたしましては、売却や賃貸を希望する空き家の登録件数と移住希望者の閲覧件数をそれぞれふやしていくこと、登録物件の成約状況を把握していくということになります。 空き家バンク制度は、県内では多くが行政による運営でありまして、県によりますと茅野市のように民間主体の運営は珍しく、先進的な望ましい事例であると言われております。
これまでの実績ですが、平成28年度に３件の成約、平成29年度に４件の成約、平成30年度に８件の成約、今年度は９月末時点で成約件数は１件、登録件数は12件で、うち３件につきましては契約手続中であります。空き家バンクによる移住の状況でありますが、これまでの成約の中で、県外の方は１件、市外の方は２件となっております。
次に、まちなかの賑わい創出と連動した移住定住推進事業でございますが、上田地域の魅力をさまざまなメディア等を使いまして首都圏へのプロモーション活動、また空き家情報バンク専属コーディネーターを配置いたしまして、空き家の掘り起こしから移住サポートによる移住者数の増加、空き家物件の成約につながっているところでございます。
空き家バンクの登録件数及び成約件数につきましては、以下、経済部長から、空き家数の推移につきましては、建設水道部長から答弁をさせます。 以上、お答え申し上げました。 ○議長（原澤年秋君） 農業委員会長。 （農業委員会長 清野信之君登壇） ◎農業委員会長（清野信之君） 中村秀人議員の質問にお答えいたします。
これまで登録が４１件あり、成約は２８件なされたということでしたが、６月時点で６件の掲載がありました。残りの７件が成約数と合いません。どのように取り扱われたのか御説明ください。 あわせて、空き家バンクへの登録申し込みがこれまでに何件あって、登録に至らないケースといったものもあると思いますが、その理由をお聞かせ願えればと思います。
ほぼほぼ絞っている方の成約率は非常に高いので、引き続き同じように頑張っていただきたいんですけれども、迷っている人、候補地が幾つかある人、自分の求めるライフスタイルがここで可能なのかなとわからずにいるような人に対しても、ぜひここで原村に決めようかなという思いにさせるような見学会というか、現地案内会になってほしいというふうに思っています。
登録から成約までの流れでありますが、最初に接道状況や他の権利物がないかなど、現地調査を行い、その後、面積、間取り、設備や耐震の状況、希望価格等を記載した登録カードを提出していただきます。この情報を宅地建物取引業協会岡谷地区に提供し、担当する宅建業者の選定、担当業者と所有者による現地確認を経て、登録に至るものでございます。
これはやっぱり当初は、危機感を感じた市長がその中心になって、やっぱり音頭をとってやったという話もされていましたけれども、そしてまた、住宅取得補助金、最大で100万円と、空き家解体補助金、最大で50万円、そういう補助金体制もとって、この間お話を聞いたところでは、登録物件が354件、利用者登録者が905人と、その中で物件成約につながったのが202件と。