上田市議会 2022-03-29 09月11日－一般質問、趣旨説明、議案質疑、議案付託－04号
農地を売買等により農地として居住権を取得する場合には、その農地を効率的に耕作できるかどうかの許可基準といたしまして最低経営面積の制限がございます。いわゆる下限面積が農地法で定められております。
農地を売買等により農地として居住権を取得する場合には、その農地を効率的に耕作できるかどうかの許可基準といたしまして最低経営面積の制限がございます。いわゆる下限面積が農地法で定められております。
また、この委員会では新たに創設いたしました補助金制度の有効活用に向け、自治会と連携し空き物件の有無、所在、賃貸、売買等の要望などのアンケート調査を進めていただくところであります。 今月９月からは総務省の地域おこし企業人交流プログラムを活用し、大手広告代理店から人材を受け入れ、観光ブランディングプロデューサーとして地域おこし企業人が観光課に着任しております。
コレクションの中には、今では売買が禁止されている貴重なものもあると聞いています。この後、この収蔵品の保全と研究、市民への閲覧をどのように行っていくのか御見解を伺います。 以上で、私からの第１回目の質問を終わります。 ○議長（丸山寿子君） ５番議員の質問に対する答弁を求めます。 ◎総務部長（羽多野繁春君） 〔登壇〕 小澤彰一議員の一般質問にお答えいたします。
空き家ストックの活用と移住・定住の促進を図るものであり、売買契約等が成立した場合には、バンク登録者に対して空き家活用奨励金として５万円を交付しております。 今年度につきましては、４件の新規登録があり、売買契約成立による奨励金の交付件数は８件となっております。
平成26年12月定例会の議事録なんかを見ますと、小型家電の試験回収は、事業者さんにおける回収費用や金属類等の売買収益等の収支の見通しなどを基に検討しながら本格的な実施を目指していくというふうにありましたけれども、また、小型家電の回収について、基本的には多額の費用負担にならない範囲で実施していくとの答弁もされていました。
また、司法書士ですとか行政書士、税理士などの皆さんも参画をしておりまして、空き家の売買や賃貸、相続など幅広く相談に対応していくということでお聞きをしております。 ○議長（中島義浩） 古家敏男議員。
グーライトは７月30日に売買契約締結後、改めてテレワークやワーケーションビジネスといった就労支援など、須坂市の玄関口としてふさわしい地域貢献に資する事業を市と協力して展開し、多くの人が集う場にしたいと、その内容を事業提案に関する須坂市産官共創事業ガイドラインという制度がありますので、それにより市へ提案したいという考え方が示されたものでございます。
すること） 報告第１６号 地方自治法第１８０条の規定による専決処分の報告について（施設事故に関すること） 議案第６３号 安曇野市特別職の職員の給与等に関する条例の一部を改正する条例 議案第６４号 令和２年度安曇野市一般会計補正予算（第３号） 議案第６５号 損害賠償の額を定めることについて（公用車事故に関すること） 議案第６６号 令和２年度安曇野市立小学校電子黒板等購入に係る売買契約
空き家バンク制度に関しましては、空き家所有者等にダイレクトメールを送るなど、空き家所有者で空き家を解体せずに売買、賃貸等を希望される方に広く周知をし、成約につながるよう登録を促しております。
資源ごみを売買することで利益を生み出し、リサイクル未来創生奨学金ローンは10年以内に大崎町に戻ってきた場合元金及び利子の返済額に助成をしたり、若者の進学を経済面で支えるなどの町へのUターン促進を図っております。ある行政で視察に行ったときの感想文があります。ちょっと紹介したいと思います。
次に、用地買収につきましては、開発区域内の地権者の皆様に既に同意をいただき、おおむね売買契約を完了しておりますが、一部相続関係の処理が必要となった地権者の方々の手続を進めているところでございます。全ての用地買収手続が終了したところで本格的な造成工事に着手してまいりたいと考えており、一日も早い完成ができるよう鋭意取り組んでまいりますので、よろしくお願いいたします。
これにより今後の土地開発などにより売買が生じるときには、使用者を所有者不明土地の課税者と認めていることにより、使用者が所有者不明土地の売買ができるということにもなるのかどうなのか。その点についてお伺いしたいというように思います。
四ツ角駐車場整備事業を進めている中で隣接土地所有者から土地売買の話が持ち上がり、計画を再検討する状況であることによるものです。この事業内容は路面の舗装等の改修を含めています。 質疑はありませんでした。 討論もありませんでした。 採決では、挙手全員で可決しました。 議案第２０号 令和元年度下諏訪町水道事業会計補正予算（第２号）。事業費確定に基づき資本的収入・支出を減額補正しています。
今後は、仮換地の指定に伴い、組合、地権者、企業の間で賃貸や売買などの契約締結が進められ、造成工事の完了箇所から順次店舗等の建築が開始される予定となっております。事業全体の進捗状況といたしましては、組合設立以後、主たる土地利用企業の選定に時間を要し、仮換地指定に遅れが生じましたが、組合や企業等と連携し、事業計画に定めた令和４年度内の完了を目指して事業を進めてまいります。 以上でございます。
長野市空き家バンクの２月22日現在の登録は、賃貸２件、売買50件と合計52件です。十分に善戦、健闘している数字だと考えます。空き家には１件ごとに所有者や管理者の思いや事情があり、その権利調整を全てクリアした物件が市場流通経路としての空き家バンクです。手間暇掛かるのは当然です。
整備予定地の用地取得につきましては、昨年地権者35名の皆様から用地単価の合意をいただきまして、農地法、あるいは議決要件等の条件を付した用地売買に係る仮契約を結ばせていただきました。その後、県と協議を行ってまいりました農地転用及び開発行為につきまして、先月13日付で許可となりましたことから、順次整備予定地に係る佐久市への所有権移転登記と用地代金の支払手続を行っておるところでございます。
それから、陣屋前の隣接用地の620万円、これにつきましては、不動産売買の実績の価格を参考にさせていただいております。坪単価約11万円でありまして、面積的には185.14平方メートル、これを根拠に予算を要求させていただくものであります。 説明は以上です。 ○議長（原澤年秋君） よろしいですか。 20番 高木尚史議員。
ところが、あるケース、これは諏訪山区ではなく、御牧ヶ原区になりますけれども、上ノ平区から久保区の上のほうの部分、概略ですけれども、その辺のところですが、昨年の秋に土地の所有者に話があって、そこで仮契約の調印を押し、今年の2月になってから正式に土地の売買契約の調印がされたということです。この事例について、私も担当課にもお聞きしたのですが、そういった事前の協議はないと聞いております。
不動産取引で宅建業者水害リスクを説明義務化へということで、住宅や建物の売買を行う宅地建物取引業者は、洪水や高潮による水害リスク危険性を購入予定者らに前もって説明するよう義務づけられることになった。住民自身が地域のリスクを知ることが災害への備えとして重要。国土交通省不動産産業課は、業界団体や自治体と連携、調整し、できるだけ速やかに導入したいとしている。
これまでの実績として、登録件数は、空き家が329件、空き土地が40件で、そのうち成約となったのは、空き家の売買が107件、賃貸が13件、空き土地が8件となっております。