陸前高田市議会 2017-06-15 06月15日－04号
不動産鑑定につきましては、基準に基づき、類似地域における過去の土地取引事例や道路との接面状況、画地の形状、商業施設や公共施設のアクセス性などを考慮しながら、住宅団地内の標準価格を算出し、おのおのの住宅地の形状に合わせ補正を行い、各宅地の分譲価格を決定しているところであります。
不動産鑑定につきましては、基準に基づき、類似地域における過去の土地取引事例や道路との接面状況、画地の形状、商業施設や公共施設のアクセス性などを考慮しながら、住宅団地内の標準価格を算出し、おのおのの住宅地の形状に合わせ補正を行い、各宅地の分譲価格を決定しているところであります。
その価格算定の考え方でありますが、分譲宅地については不動産鑑定の基準に基づき類似地域における過去の土地取引事例や道路との接面状況、画地の形状、商業施設や公共施設のアクセス性などを考慮しながら、住宅団地内の標準価格を算出し、おのおのの住宅地の形状に合わせ修正を行い、各宅地の分譲価格を決定しているところであります。
不動産鑑定調査によって価格を決定するための主な要素としては、近隣地域における過去の土地の取引事例や道路との接面状況、画地の形状、商業施設や公共施設のアクセス性、自然災害からの安全性などがあり、これらの要素を考慮し決定されているところであります。