古河市議会 2023-12-14 12月14日－一般質問－05号
過去にマンション管理組合からの引き合いがあったそうです。 同様に西東京市では、小規模店舗等バリアフリー改修工事費助成制度があります。事業者、経営者を対象とし、道路から出入口に至る通路部において、段差解消のための改修工事、出入口における段差解消及び引き戸、自動ドア等の改修工事、高齢者や障害者も利用しやすいトイレの改修工事を対象としています。
過去にマンション管理組合からの引き合いがあったそうです。 同様に西東京市では、小規模店舗等バリアフリー改修工事費助成制度があります。事業者、経営者を対象とし、道路から出入口に至る通路部において、段差解消のための改修工事、出入口における段差解消及び引き戸、自動ドア等の改修工事、高齢者や障害者も利用しやすいトイレの改修工事を対象としています。
こうした中、昨年４月、マンション管理の適正化の推進を図るための基本方針や地方公共団体の役割などを定めた改正マンション管理適正化法が施行されました。
一定の条件を満たすマンションであれば、申請をすれば減税対象となるということですが、マンション長寿命化税制を受けるためには、自治体がマンション管理適正化推進計画を策定する必要があります。策定の予定や時期が遅かったり、策定のない自治体が多くあるようです。 本市としては、今後どのようにしていくのか、お聞かせください。 ○議長（大橋康則君） 都市建設部長 瀬戸井武志君。
医療事務やマンション管理士、大型自動車免許といった各種資格や免許などを取得して働こうとする女性を対象に、その取得費用を補助するほか、幼稚園教諭の資格を活用して就職しようとする方に免許状更新講習の受講料を補助いたします。 これらの事業の目的は、女性の活躍推進であり、子育てなどで離職した女性が、その能力と技能をいかして就業し活躍することを後押しするものであります。
ＴＸ沿線開発地域、特に研究学園駅周辺の開発地域では、大規模な住宅地開発の影響もあり、50戸を超える会員数を持つ区会や100戸を超える組合員を抱えるマンション管理組合があり、区の集会や管理組合の総会などを行うのに大型の集会施設が必要になります。この地域の大型の集会施設は、現在は民間商業施設の「イーアス」の会議場しかありません。
ＴＸ沿線開発地域、特に研究学園駅周辺の開発地域では、大規模な住宅地開発の影響もあり、50戸を超える会員数を持つ区会や100戸を超える組合員を抱えるマンション管理組合があり、区の集会や管理組合の総会などを行うのに大型の集会施設が必要になります。この地域の大型の集会施設は、現在は民間商業施設の「イーアス」の会議場しかありません。
先進事例として、千葉市においては、２０１１年３月１１日に発生した東日本大震災のマンションの教訓から、地域コミュニティの大切さや情報伝達の必要性から、マンション管理組合を町内自治会と同様に取り扱うことが可能になりました。管理組合が地域コミュニティに加入することで、行政からの情報伝達もスムーズになり、地域との連携を深めることができているとのことです。
さらに、区会の設置状況が低いＴＸ沿線エリアについて区会新規設立の手引きを作成いたしまして、マンション管理組合であるとか宅建つくば支部等に区会設立の協力を依頼するなど、更なる加入促進を図っていきたいと考えております。 以上でございます。 ○議長（金子和雄君） 山本美和君。
各マンション管理組合を中心とした中で，自治会も含めて様々な形でその後，防災訓練や緊急時の対応等を皆さんで考えながら，いろいろな工夫をされていっております。その中で出た話が，やはり市にお世話になってばっかりでは申しわけない。
これら加入率の低いことに対する対策につきましては、区会加入促進マニュアルや区会設立マニュアルの作成、宅地建物取引業協会との協議、さらにはマンション管理組合等を通じた説明会の開催などを行うとともに、市長・区長サミットにおいて区会加入促進をテーマとして区長との意見交換を行うなど、つくば市区会連合会との連携を強化し、加入促進を積極的に進めてまいります。
◎市民部長（斉藤利弥君） 区会のない地区についてでございますが、例えば区会のないＴＸ沿線地区であるとか、アパート、マンションの多い地区への対応でございますが、今後、区会設立のマニュアルの作成、また宅地建物取引業協会との話し合い、さらにはマンション管理組合等を通じた説明会の開催などを行ってまいりまして、区会の設立、もしくは既存区会への加入を今まで以上に積極的に進めていきたいと考えております。
しかし、最終的には居住者で組織しているマンション管理組合員の意思とのことで、いまだ未加入の状態になっております。 また、駅東マンションにつきましては駅西マンションと建設事業者が同一であり、この３月１日に確認しましたところ、前回と同様な回答でありました。
しかしながら、マンション管理組合は結成されているものの、結果的には自治会加入には至っておりません。 背景といたしまして、建設に当たって周辺住民に対する建設説明会が４回ほど開催されました。
来年の国勢調査には，先ほどの調査の実施状況の報告にありますように，特にマンション等の対応が難しいことから，議員ご提案にもありましたように，職員が事前にオートロックマンション等の管理会社及びマンション管理人への調査協力の依頼，または訪問時には調査員の要望により指導員となる市職員が同行するなど，対応してまいりたいと考えております。
（２）メリット ①管理経費の軽減 民間アパートやマンション管理など、民間事業者のノウハウを最大限に活用し、維持管理経費を約３０％削減した。経費が減少した一番大きい要因は人件費で、次にエレベーターなどの保守管理業務を含む委託料である。
（２）メリット ①管理経費の軽減 民間アパートやマンション管理など、民間事業者のノウハウを最大限に活用し、維持管理経費を約３０％削減した。経費が減少した一番大きい要因は人件費で、次にエレベーターなどの保守管理業務を含む委託料である。
例えば建物についての比較でありますが，マンション管理などについては，今，民間ではプロパティマネジメントという何か聞きなれない言葉がありまして，要するにこれはその価値の維持とか向上ということを考え，トラブルを防止するための一元管理のことなのですね。こういったことをぜひ守谷市でも進めていただかなくては，財政上，やはり困るじゃないかと。
こうした相談内容でございますが，市の相談窓口を訪れた実例は今のところないということでございますが，今後につきましては，マンションに係る悩み事の相談全般の窓口となっております茨城県マンション管理士会と連携をとって対応をしてまいりたいと考えております。
さらに，マンション販売に当たっては，覚書の内容を重要事項説明書に記載し，この効力がマンション管理組合にも継承されるようにしていただいたところでありますので，地域と共存した開発が実現できたものと考えておるところでございます。
実は，対象になっているマンションに電話して，管理理事長に会おうとしていたんですけれども，電話を教えてくれなかったんですね，それで詳しく聞くことができなかったんですけれども，基本的にはマンション管理法で，そういう設計図などを全部保管をしていく義務が規定されているはずです。制度として市が点検することになっているんだけれども，非常に簡易な形で行っているが詳細にしていないと，しかも２１日間ですね。