北斗市議会 2018-06-19 06月19日－委員長報告・質疑・討論・採決－03号
予定価格の積算が低いのではないかということなのですが、こういう汎用ではないものは、標準価格が公表されておりませんので、幾つかのメーカー等々に参考見積もりをとって、それを考慮して予定価格を決めてございます。 今回につきましても、参考見積もりでその単価を考慮して、単価を決めまして必要数量を掛けて、予定価格を決定したところであります。
予定価格の積算が低いのではないかということなのですが、こういう汎用ではないものは、標準価格が公表されておりませんので、幾つかのメーカー等々に参考見積もりをとって、それを考慮して予定価格を決めてございます。 今回につきましても、参考見積もりでその単価を考慮して、単価を決めまして必要数量を掛けて、予定価格を決定したところであります。
ですから、こうした場所では、できれば価格も、そして、これは標準価格でも結構なのですけれども、見学者の方もそのように言っておりましたので、展示のあり方については、お考えをお聞かせいただきたいというふうに思います。 また、そのほかにも会場の見学者から、背の高いスリムなテント、これはトイレだなとか、背の低い四角いテントがあったのだけれども、このテントは何に使うのだというような声がたくさんありました。
土地については、取引事例比較法を用い、必要に応じて事情補正、時点修正、標準化補正、加えて地域要因比較による価格の比較考慮、国の地価公示価格の均衡、精通者意見等に留意した上で、近隣地域内の標準価格を求め、対象不動産の補正率を乗じて５億300万円と積算したとあります。両者の合計は48億6,452万円となりました。
この住宅改修事業は、ほかの介護サービスとは異なり、対象となる工事種別と利用の上限設定はあるものの、標準価格を設定することはなかなか難しく、同程度の工事であっても、依頼する業者によって価格差が生じたり、相場より随分高い料金を取られたという疑念を抱く方もいらっしゃるとお聞きしております。
◎諏訪田 下水道河川部長 見積もり依頼でございますけれども、設計書のうち、いわゆる特殊な機械については、標準価格と言うのですか、価格が公表されていないこともございまして、国の基準に基づきまして見積もり依頼を行うという仕組みになってございます。
現状については二つございまして、電気設備工事費の７割を占める機器費については、基本的に現場ごとに製作されるため、標準価格がなく、業者から見積もりを徴して単価を決めている。また、見積もり依頼業者の選定については、国が定める要領に基づき、実績、経験、技術水準等を勘案し、原則３社以上から徴するとしております。
帯広市の場合、中心市街地と住宅地ということで、せんだって地元紙の中に、固定資産税の、土地の標準価格が出ていました。これは中心市街地では13年連続、住宅地で言えば７年連続、評価価格が下がっているということですね。これは大きな違いはないのかなと思うんです、国の平成６年ですか、一部改正されてきてるというのも現状ですけども、これらについての固定資産税の推移、どんな状況になっているか。
帯広市の場合、中心市街地と住宅地ということで、せんだって地元紙の中に、固定資産税の、土地の標準価格が出ていました。これは中心市街地では13年連続、住宅地で言えば７年連続、評価価格が下がっているということですね。これは大きな違いはないのかなと思うんです、国の平成６年ですか、一部改正されてきてるというのも現状ですけども、これらについての固定資産税の推移、どんな状況になっているか。
当時で８万１,９８３円が標準価格というような設定をさせていただいておりまして、それから控除する額として道路造成費、千円単位で申し上げたいと思いますけれども、３０３万３千円。それから下水道管渠の布設に関して１,１０４万２千円。
そこで、土地所有者が、これ基本的にはやっぱり標準価格で買い取るのが普通ですけれども、やはり特例で、特例措置をとるべきだ。そして少なくても残地が残らないように、そう諮るべきではないですか。かつてはどこですか、鶴野のあそこの土地、半分売れたですかね。残っているじゃないですか、まだ。私は、売る努力をするためには特例措置もあるいは適用してやはり完売をする。
それから，２点目の地上権設定の対価がどのぐらいであったかというご質問ですけれども，当時の不動産鑑定士の標準価格を参考に積算いたしましたところ，約１億円ぐらいの価値があるのかなと，このように判断しているところでございます。
したがいまして，小学校用地として予定されている分譲地内の広大地でございますけれども，学校用地を最有効利用と判定するのは鑑定評価上なじまず，近隣地域内の標準的使用，いわゆる戸建て住宅向けの小区画地における標準価格を設定したということでございます。したがいまして，価格としては，先ほどありました４億４，８００万，単価に直しますと４万６，５００円と，こういう形で決定したところでございます。