大網白里市議会 2022-06-09 06月09日－03号
あわせて、季美の森消防用地、もう既に民間へ売却済みですが、季美の森消防用地は不動産鑑定評価よりかなり多額の1.6倍、６割増しの最低売却額だったが、今回の旧庄ぜん及び隣接地の売却額は、また不動産鑑定評価額どおり、ほぼそうなっているわけですよね。その前に言っていた、例えばみやこ野とかみずほ台は不動産鑑定どおりだった。
あわせて、季美の森消防用地、もう既に民間へ売却済みですが、季美の森消防用地は不動産鑑定評価よりかなり多額の1.6倍、６割増しの最低売却額だったが、今回の旧庄ぜん及び隣接地の売却額は、また不動産鑑定評価額どおり、ほぼそうなっているわけですよね。その前に言っていた、例えばみやこ野とかみずほ台は不動産鑑定どおりだった。
次に、最低売却価格については、政策経営部資産管理課におきまして国家資格を有する不動産鑑定士２者から御提示いただきましたが、平成２４年１１月１日時点の不動産鑑定評価額を基準といたしましたが、最低売却額を３２億４５０万円といたしました。
次に、最低売却価格については、政策経営部資産管理課におきまして国家資格を有する不動産鑑定士２者から御提示いただきましたが、平成２４年１１月１日時点の不動産鑑定評価額を基準といたしましたが、最低売却額を３２億４５０万円といたしました。
前回の最低売却額は８，８５０万円、１坪当たり１万３，０００円、前回よりは総額で３，１５０万円、１坪当たり４，０００円多く歳入で見込んでいるようでありますが、それでも安い。 当局は、市民の財産の破格の廉価での売却をいまだに考えている。何度も言いますが、これは市民への背信行為である。吉島市営住宅跡地は予算書の歳入の項目にある１坪当たり１万７，０００円でよいのか、引き続き伺いたい。
当時、最低売却額は六十三億九千百四十四万円と発表されていました。提案公募説明に県内外から二十九団体・企業が参加、購入締め切りに伴い三事業者が応募し、施設概要など事業提案書を提出してもらい、三から二事業者に絞り込み、提案額が九十二億五千万円と高額だった南国殖産株式会社を代表とする共同事業体を選定。
この土地の最低売却額が８，８００万、入札で約１億となったとしてもですね。造成工事費は約２万５，０００円から３万円と言われています。それを逆算すると、適当なんですけど、約２億円の利益が出るんですよね、この事業をなさった方は。 どうしてこういう固定資産税評価額が約７万円のところを、約１万３，０００何がしは約５分の１の価格なんですよね。
なお、売却価格につきましては鑑定業者による鑑定評価を行い、その結果を仙台市公有財産価格審議会へ付議し、価格審議会の答申価格を最低売却額としているところでございます。 195: ◯斎藤範夫委員 ところで、一般競争入札が基本だと、随契の場合もあると。では、その市長が特別に認めた随契というのは過去にどういうものがありましたか。
一方、総合審査方式は、まちづくりの誘導目標の実現に向けて、より良好な提案内容が期待できるとともに、価格審査の工夫により、計画内容と最低売却額以上の価格の両面でバランスの最もすぐれた提案を選択することが可能となります。
具体的には、計画内容と最低売却額以上の価格の両面でバランスの最もすぐれた提案を選定することとし、事業実施方針や事業者募集要項、審査基準等を定め、取り組みを進めるとともに、適時適切に議会に報告し、都・区のホームページやニュースレター等により区民等に周知してまいりました。
公募型プロポーザル方式では、提示した街づくりの考え方等がより良質な内容で実現できる提案であると同時に、価格審査の配点の工夫により、計画内容と最低売却額以上の価格でバランスの最もすぐれた提案を選定し、適正な価格で売却することができると考えております。 配点割合については、都では、都有地活用プロジェクトにおいて個別事案ごとに条件設定等確認して配点割合を設定しているところでございます。
５目財産管理費178万4,000円のうち、13節委託料98万4,000円は、旧前河内保育所用地の売却事務の一環で、売却代金の最低売却額を定めるに当たっての参考にするため、土地の鑑定委託料35万1,000円、用地面積を確定するための測量業務委託料63万3,000円を計上するものです。 15節工事請負費80万円は、議場の雨漏りを修繕します。
市民の大切な財産処分を最低価格の１社で随意契約とし、最低売却額での契約をやむを得ないとして、再募集をしないで市議会に提案することは反対である。
売却に当たりましては、建物その他を解体撤去することを前提とした不動産鑑定評価を行い、その価格を最低売却額と決定し、北坂戸中学校跡地活用に関する提案を広く民間事業者から募集を行い、唯一選考基準を満たした大和ハウス工業株式会社を事業者と決定したところであります。
売却に当たりましては、建物その他を解体撤去することを前提とした不動産鑑定評価を行い、その価格を最低売却額と決定し、北坂戸中学校跡地活用に関する提案を広く民間事業者から募集を行い、唯一選考基準を満たした大和ハウス工業株式会社を事業予定者と決定したところであります。
今回の跡地の最低売却額は45億円で，その最低価格でイオンが買いました。しかし，土地売却45億円の根拠は何ひとつ明らかにされていません。この売却額の根拠について，お聞きします。 次に，利用計画についてお聞きします。 日本共産党議員団が実施したアンケートでは，第１位が食と観光用の小売市場，第２位が市営住宅の建設，第３位が公営プールを備えた運動公園でした。
なお、募集要項で示しました最低売却額は、本院の場合、土地と建物を一体として、さらに用途を病院事業に限定して売却する特殊な事例であることから、将来の病院収支を予測し、それに基づき、負担可能な額を算定する収益還元法を用い、２者の不動産鑑定士が鑑定した価格を参考として、本市の不動産審査委員会で評定をいただいた金額としたところであります。
先ほど委員がおっしゃっている最低売却額は、五十六億二千八百六十二万六千九百円なんだと。これを平米単価に換算し直しますと五十九万二千三百円になります。これが、東京都がこれ以上のお金で買ってくださいねという募集要項の中身です。 それで、具体に今度は区の部分になりますと、二二ページをごらんください。二二ページ、一番上のアに買取価格等というのがございます。
その売り払い財産でありますが、土地面積9,134.46平方メートルで、その上物としてガスホルダーほか旧ガス製造設備一式であり、最低売却額１億3,800万円としたものであります。 11月26日・27日の入札説明会には２名の参加者がありましたが、12月17日の入札日には入札参加するものがなく、売却には至らなかったものであります。
売却の促進を図るため、最低売却額の公表など入札制度を見直すとともに、住宅情報誌の利用やホームページの充実などに取り組んでまいります。また、今後見込まれます財源不足に対応するために、さらなる財産処分も選択肢として視野に入れています。
このため、早期の売却に向けまして、最低売却額を公表するなど入札制度の見直しを行うとともに、新たにインターネットのヤフーオークションを利用した売却を行うなど、積極的に遊休財産を売却してまいります。