古河市議会 2024-06-19 06月19日－一般質問－04号
破格の値段で農地を取得して転用して、そこに5,000万円の抵当権を設定するという、自ら土地の価値を上げたと言われてもしようがないのではないかというのが、まるで田中角栄の金脈問題、鳥屋野潟の開発と、規模は違いますが同じようなことが行われようとしているのではないかというふうに思います。この大堤沼田地区については先月、地権者協議会が発足をしました。
破格の値段で農地を取得して転用して、そこに5,000万円の抵当権を設定するという、自ら土地の価値を上げたと言われてもしようがないのではないかというのが、まるで田中角栄の金脈問題、鳥屋野潟の開発と、規模は違いますが同じようなことが行われようとしているのではないかというふうに思います。この大堤沼田地区については先月、地権者協議会が発足をしました。
この事業計画認可後の手続としては、権利変換計画認可へと進むことになりますが、権利変換といいますのは、施工地区内の土地所有者、建物所有者、また、借家権、抵当権などの権利が新しい再開発ビルへどのように移行するか、あるいはどのように補償を受けて転出するのかを定めるものとなっております。この権利変換計画についても、県知事の認可を受ける必要がございます。
どういうふうな状態であるならば助成の条件に合致するのかということですけれども、当然のことながら、空き家の損傷、損耗の程度であるとか、特定空家の条件である景観や衛生上の問題、防火、防犯上不適切な家屋であるということがまず大前提のもとで、昭和56年５月31日以前の建築、いわゆる耐震性がない建築であって、住宅のように長く供されていないことなど、あと、当然その建物が登記をされている場合には抵当権がついていないこと
少なくとも未回収というような、回収不能というような事態にならないように、例えば抵当権を設定していくだとか、どのような方向、考え方で進めていくのか、その１点だけ伺ってよろしいでしょうか。 ○議長（田中栄志） 都市整備部長。 ◎都市整備部長（新井雅彦） 今ご指摘いただいたように、返済期間が長くなればなるほどそういった所有者が変わるということもあろうかと思います。
借入れをされてるけども、抵当権を設定されていないというふうにお聞きしています。土地の賃貸借契約、内容はどのようなものですか。 ○野上裕子 議長 野村政策推進部長。 ◎野村政弘 政策推進部長 住宅用地として供する土地に関しては、５０年間の定期借地権設定を、そして商業施設用地として供する土地につきましては、５０年間の事業用定期借地権設定を行っております。 ○野上裕子 議長 ４番・木田議員。
７９ページから８０ページの人権推進費１,６２４万４,０００円につきましては、人権尊重の社会づくり、男女共同参画社会づくりに向けた施策の推進及び住宅新築資金等貸付金の収納業務に要する経費で、企業人権研修会や男女共同参画講演会等に要する講師謝礼、人権教育啓発推進懇話会委員及び男女共同参画懇話会委員への謝礼金のほか、住宅新築資金等貸付金の抵当権の実行等の法的措置に係る弁護士委託料、人権を考える集いやたなべ
そうですね、抵当権とかそういったようなものが、一つ例として挙がるかなというふうに考えてございます。 以上でございます。 （「終わり……」と呼ぶ者あり） ○和田契約課長 そうですね、今回のところは、特に所有権以外の権利はなく、御相続人といったような方もいらっしゃらないということは確認してございます。
そのほか買取りに加えまして、寄附としても受け取ることのできない場合としましては、道路との高低差など用地の形状によって整備を行うことが困難な場合や、あと抵当権等が設定されている場合などを規定しているところでございます。 ◆３番（肥田裕士） 常滑市は高低差がある土地が多いので、なかなか難しいところがあるのかなという感じを持ちました。
また、土地の権利関係につきましても、相続や抵当権などの所有権以外の権利がない状態での寄附をお願いしております。 以上、お答えといたします。 ○議長（松隈清之） 藤田議員。
この市道認定基準は、市道の認定に際し必要な事項を定めており、基本要件として、公共施設へ一次アクセスする道路であること、都市計画等の観点から必要性が高い道路であること、また、道路の構造等の要件としては、幅員は有効幅員で原則６メートル以上であること、道路の両側に側溝等が設置されていること、さらに、道路用地の要件として、道路に係る敷地境界が確定していること、相続や抵当権抹消などの手続が完了しており、市へ寄附
権利者の様々な事情、高齢化、相続、抵当権、生活面などがあろうかと思いますが、可能な範囲でお答えいただければと思います。 次に、大綱２、中神駅北側地区地区計画の中の中神駅北側地域整備計画についてを質問いたします。 上下水道についても整備が完了し、おおむね市街地形成が図られています。
◆竹内愛 でも、換価されても区に入りがないよねというケースが実際に差し押さえられているし、そうならないにしても、例えば事業をしている人だと、不動産を抵当に入れて銀行から借入れをしている場合、ローンの支払い口座が差し押えさえられ、不動産が差し押さえられると、銀行との取引の信用度が下がってしまって、借入れも全額返済してくださいというケースも生まれると思うんですね。
しかしながら、昨今では、空き家に係る遺産分割が整っていないなどの相続の問題や、土地や建物に係る抵当権や借地権などの権利の問題、建築時期が古く、そのままでは中古住宅としての売却が困難といった流通の問題など、複雑で複合的な課題を抱える空き家の増加が顕在化している中で、本市の取組については、その質、量、内容の面から総合的に強化していく必要があるものと考えております。
市へ所有権移転が進まない主な原因といたしましては、まず、土地の所有者が既に亡くなっていて相続人がふくそうしている場合があったり、あるいは土地を所有している会社が倒産している場合、あるいは土地に抵当権が設定されている場合などが挙げられます。 以上でございます。
202 【樋口建築指導課長】 整備の見通しについてでありますが、本事業は、測量や分筆登記業務における隣接土地権利者との境界立会い、後退用地内にある電柱や塀などの支障物の撤去、移設、後退用地に設定されている抵当権の整理に時間を要するなど、申込みから整備完了までに１年以上かかる場合が多くございます。
（４）、被告が（２）の弁済を約定どおり履行した場合には、利害関係人は被告に対して設定した抵当権を解除する。（５）、被告が（２）の弁済を約定どおりに弁済しなかった場合には、（１）において支払い義務があると認めた額から既払金を控除した額を直ちに原告に支払う。（６）、原告、被告及び利害関係人は、本件に関し、この和解内容に定めるもののほか、何らの債権債務がないことを確認する。
設置エリアの拡大であるとか、応募期間を延ばすといったこと、求めているスペースについての評価の透明性の向上の検討であるとか、抵当権設定の要件の緩和など、設置に向け様々な工夫や幾つかの変更を試みて、応募しやすい状況を整えてはきました。しかしながら、現在のところ具体的な選定までは至っていない状況でございます。
また、本請願では、空き家対策にも触れているが、そもそも、私道や隣接する宅地の所有者が抱える相続や抵当権等の諸問題については、市が介入することはできないため、所有者自身で解決していただかなければならないものである。
破産手続における不動産の取扱いということで、法人所有の土地や建物については、破産管財人が裁判所の許可や抵当権者の承諾を得た上で、任意売却を行うことが一般的ということ。
権利者の様々な事情、高齢化、相続、抵当権、生活面などがあろうかと思いますが、可能な範囲でお答えいただければと思います。また、今後の予定もお伺いいたします。 次に、細目３、中神駅北側地域整備計画の事業についてお聞きします。 中神駅北側地域整備計画の事業については、どのように進めていくのかお聞かせください。