福岡県議会 2023-09-12 令和５年９月定例会（第12日） 本文
また、認定マンションの購入者は、住宅ローン金利の優遇を受けられます。管理組合が大規模修繕工事をする際、借入金利の優遇も受けられます。区分所有者が大規模修繕工事の翌年度の固定資産税の優遇を受けることができます。こういったメリットもございます。
また、認定マンションの購入者は、住宅ローン金利の優遇を受けられます。管理組合が大規模修繕工事をする際、借入金利の優遇も受けられます。区分所有者が大規模修繕工事の翌年度の固定資産税の優遇を受けることができます。こういったメリットもございます。
あと金融支援というところで、空き家を取得、改修を対象とした住宅ローン金利の引下げの期間が、５年から10年に延長されるとか、これまでも実施されていた相続人が空き家を相続した場合に、一定の要件を満たしていれば、譲渡した場合、譲渡所得から 3,000万円の特別控除という制度の特例期限が、令和９年まで延長されたりとか、今の空き家所有者にとっても、今よりは空き家の除去がしやすくなったり、買却がしやすくなったりするようなことも
◎建築住宅課長（中村和文君） 長期優良住宅に認定される際のメリットですけれども、認定されることによって所得税、住民税などの減税や住宅ローン金利の引下げなどの優遇措置がございます。具体的には、減税につきましては、ローンの残高の１％が所得税、住民税から13年間控除され、控除限度額は4,000万円から6,000万円になります。また、不動産取得税は控除額1,200万円が1,300万円となります。
この認定を受けることによって、所得税の住宅ローン減税や住宅金融支援機構の住宅ローン金利引下げなどにおきまして、優遇措置を受けることが可能となります。 また、法改正の背景でございますが、2018年の時点で、中古住宅の流通量が全住宅の流通量に占める割合は、アメリカが約81％、イギリスが約85.9％であるのに対し、日本は約14.5％にすぎず、欧米諸国に比べてかなり低い水準にあります。
長期優良住宅の認定制度は省エネ性能、耐震性、メンテナンスの容易さ、維持保全計画の策定などの措置を講じることにより、住宅を長期にわたり良好な状態で使用することを目的として始まったものでございまして、認定を取得した場合は住宅ローン金利の優遇、税の特例、地震保険料の割引などのメリットがございます。
ウッドショックが起こった背景には、新型コロナウイルスの流行で経済が停滞していたアメリカがいち早く経済活動の再開に動き、金融緩和政策による低水準な住宅ローン金利を導入したこともあり、住宅建築需要が急激に伸びたことに主な要因があるようです。コロナが流行した直後、年率換算で100万戸を割るところまで落ち込んでいた住宅着工戸数は急回復して、先月には約170万戸を記録して好調を維持しています。
◆３番（田畑正敏君） 伊那市は「フラット35子育て支援型・地域活性化型」の住宅ローン金利支援などの財政支援を行っていることも承知しています。お金のことですから簡単にはいかないにしても、伊那市に移住し、生活の基盤を作り、この地に住み続けたいと本気で思っている若者たちに、今までの殻を破って支援できる検討をぜひお願いしたいと思います。 次は、20歳代の人口減少対策についてであります。
認定に際しては、劣化対策や耐震性、省エネルギー性能などの長期使用構造等の基準を満たす必要があるほか、維持保全計画の提出や住戸面積などの基準を満たす必要があり、認定された場合、住宅ローン金利の引下げや住宅ローン減税の限度額の引上げ、地震保険料の割引などのメリットがあります。以上の２つの法律が令和３年５月28日に改正されています。 次に、法改正の概要を説明します。同じページの下段を御覧ください。
長期優良住宅は、長期に使用するための構造及び設備を有している、居住環境等への配慮を行っているなどの措置が講じられている住宅で、国が定める基準を満たすことにより認定が受けられ、補助金の交付、住宅ローン金利の優遇、税の特例措置などのメリットがあります。
認定を受けるメリットとしましては、所得税、固定資産税などの一定期間の控除、住宅ローン金利の引下げなどがあり、令和２年度の新築住宅の認定実績として当市では105件の申請がございました。 それでは、八戸市手数料条例の一部改正案の概要につきまして、資料に沿って御説明をいたします。
背景にはアメリカの住宅ローン金利の低下や在宅勤務の浸透、人が密集する都心から郊外への転居の増加などが住宅需要拡大の要因とも言われております。また、早期にコロナを抑え込んだ中国も経済回復への期待が大きく、欧州産材が活発に取引きされております。
ウッドショック、すなわち木材の需給均衡の崩れは、アメリカによる新型コロナウイルスの経済対策として住宅ローン金利の大幅な引下げが要因となり、昨年後半から住宅着工件数が急に増え出し、世界有数の林業国カナダなどの木材がアメリカに集中して、日本への輸入材が急激に減少し、木材価格の急騰につながっているとされます。
新型コロナウイルス感染症が世界的に拡大する中、感染拡大防止のため、アメリカではリモートワークによる新しい働き方が普及し、環境のよい郊外で暮らそうという機運が高まるとともに、住宅ローン金利の歴史的な低水準での推移が重なり、住宅需要が急増しています。また、中国でも経済回復に伴う需要拡大が見られるなど、海外の木材需要は高水準で推移しています。
原因は、コロナ対策として、アメリカ政策金利を実質ゼロに誘導する政策が、住宅ローン金利を引き下げたことで着工件数の増加に拍車がかかったからであります。また、テレワークが浸透したこともあり、郊外の住宅需要を刺激いたしました。 林野庁によりますと、二〇一九年の木材自給率は三七・八％、二〇一一年から九年連続で上昇しており、改善傾向にあります。
住宅ローン金利は安い、カードの金利は高い、もうけようと思ったら当然カードローンの利用者を増やしたりとか。 これで見ると、私なんかはなかなか理解できなかったのが、見通しを立てて増税しなきゃならん、そのときに出発となる令和２年の決算の見込みも、100％正確に近いかどうか私は分かりません。この９月にならないと分かりませんけども、形式であれ、この累積の幅がこのまま推移していくのかどうか。
移住希望者や２地域居住者等に対しまして、住宅ローン金利の優遇や引っ越し料金の割引、不動産仲介手数料の割引など、経済的負担を軽減するサービスを提供していただいております。 こうした制度を活用しつつ、情報提供や相談支援も併せまして、市町村、民間事業者と連携し、オール信州で一人でも多くの方が長野県に移住していただけるよう支援してまいりたいと考えております。
これはあくまでもコロナのための特別な金利であるから低い金利とは思うんですが、それ以外にも通常の住宅ローン金利なんかであれば、約1.5％から３％でどこの金融機関も推移しております。 ですので、先ほどの延滞金の幾ら回収防止のためとか罰則的要素があるという意味を考えても、1.5％から３％と8.9％では大きな乖離があると。
そもそも去年もこの質疑はあったと思うんですけれども、そのときの答弁が、昭和５３年度にこの事業を開始して、当時は住宅ローン金利が高く、住宅取得の大きな壁になっていたと、近年は金融機関の住宅ローンの金利が低く、特に金利が住宅取得の壁になる現状にないため新規融資を行っていないというふうに御答弁いただいたと思うんですけれども、この制度自体のメリットというところを、もう一度ちょっと教えてもらっていいですか。
景気回復に伴う住宅ローン金利や不動産価格の上昇傾向、また、新規住宅着工件数が影響したものと捉えてございます。今後についてですけれども、現時点で住宅ローン金利や不動産価格上昇はあるものの、消費増税前の駆け込み、また、増税後の落ち込み等々、不透明な要素が多く、推移を見ていきたいと考えてございます。 以上です。
また、同じ銀行の住宅ローン金利は、１０年もので実質が１.２０％、実質というのは保証金を金利換算した数字でございます。それからいきますと、民間のその他資金の１.４６％、これは突出しているように感じます。地方公共団体のほうが一般市民よりも信用力が低いとは思われませんが、数字だけを眺めてみますと、恐ろしく感じるところでございます。