青森市議会 2024-06-10 令和６年第２回定例会（第４号） 本文 2024-06-10
選定された提案のうち、主な取組といたしましては、まず初めに、北海道苫小牧市におけます工業基地内の産業施設において大規模に太陽光発電を導入し、自家消費するとともに、余剰再生エネ電力を隣接する民生部門に供給するという取組、それから、宮城県仙台市におきましては、既存のオフィスビルや商業ビルが建ち並ぶエリアにおきまして、入居する各個店の業務や営業への影響を最小限に抑えつつ、「使いながらＺＥＢ改修」を行うという
選定された提案のうち、主な取組といたしましては、まず初めに、北海道苫小牧市におけます工業基地内の産業施設において大規模に太陽光発電を導入し、自家消費するとともに、余剰再生エネ電力を隣接する民生部門に供給するという取組、それから、宮城県仙台市におきましては、既存のオフィスビルや商業ビルが建ち並ぶエリアにおきまして、入居する各個店の業務や営業への影響を最小限に抑えつつ、「使いながらＺＥＢ改修」を行うという
まず、中心市街地の再開発事業についての御質問ですが、旧チーノはちのへは、昨年２月、株式会社フージャースコーポレーションが、マンション２棟、飲食、物販、ホテルを併設した複合商業ビル、立体駐車場を整備する計画を公表いたしました。
一方で、十三日町の商業ビル、チーノはちのへをめぐる民間企業による再開発事業計画では、総事業費約95億円に対し費用対効果の説明もなく、当市が４年間で約13億9000万円もの財政支援を行う方針が示されています。 とりわけ給食費に関わる制度に影響を与えているのは、自治体の財政力以上に子どもの権利を保障するという概念を熊谷市長が持っているか否かの問題意識です。
次に、(3)として、十三日町にある商業ビルのチーノはちのへが９月で閉館するとの報道がありますが、そのビル内で営業している映画館フォーラム八戸の動向が注視されています。映画館側からのお話では、９月以降もチーノで映画上映を続けていく方向であるとのことですが、もし唯一の映画館がなくなり、映画を見る場所がなくなってしまえば、一番困るのは多くの映画ファンではないでしょうか。
今、伊藤委員がお話に触れていただいたのですけれども、東京のディベロッパーによる十三日町の商業ビル、チーノ八戸の再開発構想について、市のほうに相談があったという報道がございました。まさに、今お話がございましたけれども、このビルの中には、約20年ほど前に地元企業や市民が出資して、市民の映画館として始まった映画館がございます。
現在も八日町・番町地区の再整備構想が地元の地権者により進められているほか、先般、地元紙において、東京の不動産開発会社が十三日町の商業ビル、チーノはちのへを取得し、分譲マンションや複合商業ビルなどの建設を構想しているとの報道がなされました。
なお、都市計画道路３･４･６号山道町樋の口町線は、北川端町の旧児島小児科交差点から本町坂、弘前大学医学部附属病院前を経由し、本町の弘前地区消防事務組合消防本部交差点までの約670メートルの区間が未整備となりますが、現道沿線の商業ビル等の移転補償等、様々な課題が見込まれることから、現時点での事業着手は未定となっております。 私からは以上です。 ○副議長（小田桐慶二議員） 森岡市民生活部長。
これらの取り組みにより、まちなか再生への期待感から、平成30年、三日町の路線価が25年ぶりに上昇に転じたという報道もあり、中心市街地活性化の明るい兆しがあらわれてきている向きもあるとの理解はしておりますが、その一方で、一部の商業ビルには空き床が目立ち、空きビルも散見されるなど、必ずしもその効果は期待したものとはなっていないと感じております。
平成21年12月24日から２日間の会期で開催された平成21年第２回青森市議会臨時会において関連議案を議決し、ビル会社に対し２億円の融資を行って以降、ビル会社は平成24年度の単年度収支では黒字化を果たしたものの、経営状況が年々悪化していることは当該資料によっても明らかであり、客観的な財務分析による冷静な判断で、適切な時期に商業ビルとしてのアウガの存続から、舵を切り直す必要があったかもしれないものと考える
平成21年12月24日から２日間の会期で開催された平成21年第２回青森市議会臨時会において関連議案を議決し、ビル会社に対し２億円の融資を行って以降、ビル会社は平成24年度の単年度収支では黒字化を果たしたものの、経営状況が年々悪化していることは当該資料によっても明らかであり、客観的な財務分析による冷静な判断で、適切な時期に商業ビルとしてのアウガの存続からかじを切り直す必要があったのかもしれないと考えております
アウガは不特定多数の方が訪れます商業ビルとして運用されていた経緯から、消防用設備もこれに対応した厳しい基準により整備されてきたところであります。消防法及び建築基準法等の関係法令に照らしまして、必要となります機械排煙装置、スプリンクラー、防火扉等の消防用設備及び消火設備が設置されているところでございます。
27 ◯12番（工藤健君） 商業ビルであったときも、あそこはとても一番いいスペースとして使われておりましたけれども、いろんな文化振興、あるいは企業団体、市民の皆さんが使うスペースだということでありますが、それ以外の時期はやはり椅子、テーブルを置いてください。
また、ことしの７月に性犯罪が110年ぶりに厳罰化されたことが報道されておりましたが、翌月の８月、青森県初の強制性交等罪の現場になったのが、花小路に面した商業ビル内にあるトイレです。みろく横丁で飲食し、花小路を通って商業ビルのトイレを利用したようですが、商工会議所の平成30年度の要望書、そして工業大学の学生のレポートにも、花小路は日中でも薄暗く、通行に不安があると、同様の記載がありました。
当該平面図を見ますと、商業ビル時代の施設を極力生かした形で庁舎機能を果たしていこうという姿勢がうかがわれるものとなっています。既に改修工事には取りかかっている状況にあり、アウガ庁舎機能のハード面は決定されたものと考えます。 平成28年第４回定例会一般質問に対する答弁では、ワンストップサービスの実現については、関係各課で連携を図り、検討する旨の説明がありました。
ガーデンテラスは、旧レックビル、マルマツビル跡地の六日町側に株式会社江陽閣が整備した地上４階建ての複合商業ビルで、本年７月29日にオープンいたしました。フロア構成でございますが、１階にはコーヒーショップ、フラワーショップ、ベーカリーと、本年12月４日にオープンいたしました八戸ブックセンター、２階と３階にはオフィス、そして４階にはレストランがそれぞれ入居してございます。
まず１、７年前、現状の商業ビルを含めた複合施設の形態で再生が可能であると判断したことに対する責任。２、この判断に基づいて２億円の融資と５億6000万円のＤＥＳを行ったことに対する責任。３、２億円の返済は十分に可能であるという判断をしたことに対する責任。４、ＤＥＳの実施により債権が結果として圧縮され、結果、代物弁済で取得できるものが減り、結果として市民に損害を与えることになる責任。
一部は入っているんでしょうけれども、商業ビルとしての経営を成り立たせる、そして公共施設も含めた複合ビルということなんですが、少なくともそこで聞かれていたのは、２億円の返済が滞ることになることの責任をどうとるのかと聞かれて、アウガを再生させることが私の責任のとり方だということなので、普通に考えればこれは商業ビルとしての黒字化ということなんだと思うんですが、その点について、済みません、余り時間がないですけれども
この点は、やはりアウガにおいて、例えば民間でやっている某デパート、某商業ビル等がやっている免税の手続をその店だけに限らない。例えばアウガに出店している店だけではなくて、新町商店街もしくは青森全体の商店街が消費税の免税の手続を簡略に行える、こういう点というのはぜひアウガに進めていただきたいと思います。
双方とも民間事業者による再開発事業として進めていただいておりますが、三日町・六日町複合ビル等整備事業については、六日町側は複合商業ビルを整備し、三日町側はにぎわい形成につながる新たな都市空間を市が主体となって整備することとしております。